资费用
C市场平均投资收益率
D1720
C其他工程费用
D银行贷款利率
【答案】C
D专业人员费用
E银行同业拆借利率
【解析】本题考查的是全部投资和资本金评
【答案】B
【答案】AB
价指标的差异。借贷金500020003000万元，
【解析】本题考查的是成本利润率与销售利
【解析】本题考查的是资产定价模型。确定
假定全部投资收益率为R，则3000万元借贷资金润率。在计算房地产投资项目静态开发成本时，折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适
产生的收益3000×R，借贷资金的财务费用融资费用不需要计算利息。
当的风险调整值。所谓资金的机会成本，是资金
3000×10300万元，2000万元的资本金产生
【考点】
在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收
的收益2000×R，资本金收益率水平2000×
二、多项选择题
益率。这个收益率差不多上述无风险的收益率，
R3000×R300200022。解得R148。
1确定折现率的理想方法是采用资金的机例如国债的收益率或银行存款利率等。
【考点】
会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率
【考点】
22在计算房地产投资项目静态开发成本中可视作机会成本的有。
2下列房地产成本费用中，应计入竣工房屋
时，不计算利息的费用是。
A国债收益率
价值的有。
A建造费用
B银行存款利率
A房屋基础和结构的投资
5
fB土地购置费用
偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。
其目的是获得投资收益选项E错误，空间市场
C城市公共配套设施建设费
【考点】
的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水
D房屋水、电、卫等附属工程的投资
3关于房地产空间市场的说法，正确的有平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响
E厂房内的工艺设备购置和安装费用
。
资产市场中的需求。
【答案】AD
A存在的目的是为获取房地产投资收益
【考点】
【解析】本题考查的是房地产市场指标。竣
B需求者是需要使用房地产空间的家庭和
4关于工程建设项目招标的说法，正确的有
工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内企业
。
容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、
C需求者可以通过租赁来满足其需求
A法律、法规规定不宜公开招标的，可采取
装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也
D供给来源于房地产资产市场
邀请招标
包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工
E供求关系不会影响房地产市场中的需求
B招标项目必须编制标底
程预算内的设备如电梯、通风设备等的购置和
【答案】BCD
C采用工程量r