发个居民住宅密切相关方面。F．主要开发商情况：开发商实力、企业性质、开发水平；前20名开发商最近3年的开工量、竣工量、销售量、
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f销售额、销售率、市场占有率。G．热点区域的表述和特征，热点产品的表述和特征。H．客户的购买偏好、购买关注的要素。I．重点楼盘描述。（2）需要完成一份新城市发展及房地产市场调研报告报告格式及内容请参考我们编写的《房地产市场调研与优秀案例》一书。15附件（1）有关宗地情况的补充证明资料和法律文件，如各种政府批文、权证等。（2）按照本公司成本核算指导设科目明细，详细列示成本测算过程。成本测算可采用两种方法：A．从预算角度，依照当地相关政府政策、法规，按照成本项目逐项分析计算。但要注意本公司在规划设计、高品质要求下，可能比行业一般成本水平增加的因素。B．根据已做的类似项目的相关数据，并充分考虑该项目的特性，在此基础上估算。以上两种方法在测算过程中莫不是一贯而终的，不同的成本项目运用最恰当、最科学的方法，两种方法可以交叉使用。对可上可下的成本项目在不能确定的情况下，尽可能稳健一些，具体测算可参照表1319。
表1319
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成本估算表
f成本项目
总成本万元
单位成本参考项说明（元）目单位成本
一、土地获得价款1政府地价及市政配套2合作款项3红线外市政配套4拆迁补偿费二、开发前期准备费1勘察设计费2报批报建费3三通一平费4临时设施费三、主体建筑工程费1基础工程2结构及粗装修3门、窗工程4公共部位精装修5室内精装修6室内水电气暖7室内设备及安装8室内智能化系统四、红线内市政工程费1室外给排水系统2室外采暖系统3室外燃气系统4室外高低压系统5室外消防系统6室外智能化系统五、园林环境费1环境设计费2绿化建造费3建筑小品费4道路广场建造5围墙建造费6室外照明费7室外背景音乐8室外零星工程六、公共配套设施费1游泳池2会所3幼儿园4学校
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f5儿童游乐设施6商业设施7其他七、开发间接费1工程管理费2营销费用3资本化利息4物业管理完善费合计注：1成本估算应按本表明细项目分类，因条件所限确实无法做出详细估算时可只列大类。2参考项目可选择公司内外的项目，其标准为：已竣工的项目并具有最大可比性。3现金流量预测表。4欲签订的意向书和合同文本。5新城市开发的市场调研报告。
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