于
墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理
为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏
很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米01宽10厘米长3条以内为合
格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正
确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业
主
自
己
在
操
作
。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直
接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有
可
能
损
坏
地
面
的
物
品
。
6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修
结
束
后
统
一
安
装
调
试
。
收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书
根据“商品房买卖合同”规定：1、该商品房经验收合格2、该商品房经综合验
收合格3、该商品房经分期综合合格4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文
件5、其他交条件。买方可选择其中之一为交房验收条件，在竣工验收时，买
方
应
注
意
以
下
几
点
：
1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否
和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是
否有差异。面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到
拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销
f售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不
太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较
麻烦，这方面最好是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做
到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。
2、目前房屋质量问题的投诉在商品房投诉中占很大的比重。所以，对于一个普
通购房者来说，除了在购房时要选择有实力、讲信誉的开发商和向开发商索要
该工程的验收证明材料（原件）核实以外，购房之前掌握一些基本的房屋质量
鉴别知识是十分必要的。如果购房者在购房后才发现房屋有质量问题，应积极
同责任者交涉，维护自己的合法权益。根据有关法律规定，房地产开发商r