况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，
除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违
约
责
任
。
4商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建
筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
三、商品房交付中的法律问题
商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。1商品房“交付使用”。怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。
f2商品房逾期交付的责任
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇
到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能
避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能
一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他
免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但
如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同
约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。
如
果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。
这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
3商品房交付不当的责任
商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但
能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如
因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任
验
房
的
内
容
：
1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的
费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现
象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对r