时，共
计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。
另外，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施
等。缺少任何一项，买受人不能接受。
需要注意的是，《竣工验收备案表》只是建设（开发商）、设计、施工、监理及
有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计
所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量
问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完
毕后重新组织工程竣工验收。
同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符
合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。
f一、
购房者收房步骤
购房者收到交房通知单后的收房步骤：
1在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证
书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管
线分布竣工图水、强电、弱电、结构；
2购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规
规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境
等
；
3购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可
签
字
；
4开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；
5购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥
匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
二、商品房交付中的注意事项
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明
书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。
购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼方
最重要的文件2购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，
领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释》下称商品房买卖司法解释的规定，“交钥匙”就
算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质
量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条
件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收
房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由
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