平方米，销售金额为36亿元，写字楼销售550平方米，其他用房销售7106平方米。房价继续处于上升阶段，16月商品房平均销售单价为2196元平方米，其中，上半年商业用房平均销售价格为8836元平方米。
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f商品房的需求量加大，使住宅的空置面积得到控制。16月商品房空置面积5399万平方米，同比增长926，其中住宅2652万平方米，同比下降了176，住宅中空置三年以上的477万平方米，同比下降796。
2006年上半年，由于市场供应量减少，导致市场供需失衡，房价明显上升。推动绵阳房价上涨的另一个主要原因是绵阳城市品牌的提升，宜居环境的改善，吸引了越来越多的外地人到绵阳购房。2006年16月外地人在绵阳购房的比例接近50。随着绵阳到成都城际铁路的开通，绵阳的房地产市场还将受到成都市场的拉升，这对房价的上涨也有一定的促进作用。
2006年以来，绵阳城区的房价从年初开始就持续上涨。“国六条”出台后，房价涨幅减缓。但在渡过了一段时间的徘徊观望期后，由于市场供需失衡，房价再度发力上攻。从5月至11月，仅仅半年时间，商品住宅价格的平均涨幅达400元平方米左右。
3、二手房市场概述
绵阳市出台了一系列促进住房制度改革的政策，随着经济的发展和居民收入的增加，越来越多的人开始二次置业，以旧换新、以小换大的人越来越多，从而使得绵阳市二手房市场日趋活跃，尤其是2002年开始实施的住房货币化补贴制度，更加促进了二手房市场的发展。
一部分市民为改善住房条件，以旧换新、以小换大；另外，外地来绵阳落户人员，以市中心地段的二手房作为第一次置业购房需求，因此，二手房市场
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f成交活跃，2004年，完成二手房交易2539件，成交面积318万平方米，成交金额316亿元，其增长速度远远高于一级市场，成为房地产经济新的增长点。
旺盛的市场需求，也使绵阳市的商品房空置率下降。2004年商品房空置率负增长13，出现了求大于供的局面。
近几年，绵阳楼市呈现出先抑后扬的行情，从土地交易、一手房交易、二手房交易可以看出，目前绵阳土地交易热烈、一、二手房联动，势必形成良性的发展轨道，绵阳楼市后市看好。
（二）、影响绵阳楼市市场消化的主要因素
1、国家宏观政策的调控：针对全国过快增长的房价，政府采取了一系列宏观政策调整房地产市场，受此影响，绵阳房地产市场投资减少、销售量下降。
2、大面积集资建房及单位变相的集资建房分流了一大部分市场高端消费群体，对于绵阳楼市的发展造成了一定的影响。
3、购房者“r