持币观望”：国家宏观政策调查房地产市场，使大多数的购房者对房地产市场走势信心不足，抱着“持币观望”的态度。
宏观政策调控、单位集资建房、购房者“持币观望”的态度等因素对楼市消化的速度产生了一定的影响。
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f（三）、绵阳市房产市场目前存在的问题
住房供应上存在结构性的不合理
绵阳市房地产市场主力房型面积为90130套平方米，小面积适应大众消费能力的房型开发较少，导致小面积户型市场去化速度较快。
一部分开发企业的短期行为，影响了整体开发水平的提升
市场定位不准、开发水平较低，产品结构单一、缺乏统一规划，影响了楼市整体水平，也为城市的发展带来一定的负面影响。特别是商业用房的定位不准，造成市场抗性增大，去化能力减弱。
商业空置问题不能忽视
根据绵阳市房地产交易中心2006年16月统计的商品房累计空置面积来看商品空置房面积为5399万平方米，同比增长926，其中住宅2652万平方米，同比下降了176，其余商品房，如商业、办公楼及其他商品房的空置面积呈上升趋势。
在一年以内商品空置房面积38783平方米中，多层住宅空置面积为12685平方米，占327，商业用房空置面积为11490平方米，占296；商业用房的空置面积和多层住宅空置面积占空置总量的623。显示多层住宅、商业用房的空置现象比较严重。
以上数据显示，商业用房空置面积有所上升，而住宅空置面积在逐步下降，商业用房的空置问题不容忽视。
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f（四）、绵阳城区“十一五”期间住房建设总量
1、绵阳城区“十一五”期间共规划建设各种套型住房90000套，建筑面积900万平方米，用地7000亩。五年内共面向市民提供的90平方米以下的住房630万平方米（70000套）其中：。面向社会供应的普通商品住房5765万平方米（64000套）；面向中低收入家庭供应的经济适用房50万平方米（5500套）；面向低收入家庭提供的廉租住房35万平方米（500套），并落实实物配租每年100套。面向高收入家庭供应的90平方米以上的商品房270万平方米（20000套）。2、今、明两年普通商品住房和经济适用住房及廉租住房供应结构的具体实施指标如下：2006年绵阳城区新建商品住房160万平方米（16000套）。其中，建设90平方米以下的普通商品住房10135万平方米（12600套）；建设经济实用房10万平方米（1100套）建设廉租住房065万平方米；（100套）。2007年绵阳城区新建商品住房170万平方米（17000套）。其中，建设90平方米以下的普通商品住房10835万平方米（13300r