来规模化、全面繁荣的新阶段。
11
f6000005000004000003000002000001000000住宅商业商、住综合
2003年
2004年
2005年
2006年
(以上数据摘自绵阳市土地矿产交易中心网站)
12
f上表显示,2004年土地出让面积较2003年有了飞跃性的增长。2005年由于国家宏观调控政策的出台与实施,土地出让面积骤减,随着房地产的发展,今年的土地出让面积重新大幅度增加。随之而来的是土地价格的飞涨,2002至2005年间,绵阳土地价格就已上涨30。由于中心城区土地资源的紧缺,涪城区涪城路167号国有土地,面积2927平方米,约合4388亩,成交价达到3200万元,创下了城中心土地成交价729万元亩的历史最高记录。
2、房地产开发
商品房交易数据绵阳房地产业自上世纪90年代初期正式启动,经过十余年的发展,开发企业由最初的3家发展到今天的210家,其中绵阳城区153家,各县市57家。开发量由最初的16万平方米增长到2005年的22589万平方米(含在建工程)。2005年全市房地产开发投资规模已达2899亿元,开发总量22589万平方米。近4年来,房地产年投资总额均超过20亿元,占全市固定资产投资近四分之一,逐步成为绵阳经济的支柱产业。据市房地产交易中心对绵阳市城区房地产交易量的统计:2001年销售面积为746万平方米,销售金额119亿元;2002年销售面积1224万平方米,销售金额16亿元;2003年销售面积1368万平方米,销售金额188亿元;2004年,销售面积为1482万平方米,销售金额2372亿元;2005年,销售面积12682万平方米,销售金额2501亿元;2006年上半年,商品房销售面积已经达到7346万平方米,销售金额为16亿元。
图表显示,绵阳房地产市场整体需求持续上扬、强劲有力。
13
f2000年2005年绵阳市城区商品房销售面积、销售金额一览表
160140120100806040200
13681224
14821268
746
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
销售面积(万平方米)
2001年2005年绵阳市城区商品房销售金额一览表
3025201510502001年2002年2003年
销售金额(亿元)
237216119188
2501
2004年
2005年
14
f由于国家宏观调控因素,绵阳市房地产开发投资额出现较大的衰弱。2004从年开始,绵阳市房地产开发投资额逐步下降,2004年较2003年投资额降幅29,2005年较2004年投资额下降22,随着政策在市场中的逐步消化,房地产开发投资额开始逐步回升,2006年上半年,绵阳市开发投资额已是2005年全年的769。
开发投资额(万元)3500003225303000002500002291222000001788541500001000005000002003年2004年开发投资额2005年2006年r