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物业管理费用测算
来源：E网摘录阅读：1085更新：2008813根据“”人员编制计划及拟推广管家服务的总体管理思路对“”的物业管理服务费进行测算。内容包括一、经费测算的原则及说明二、经费测算1、人工成本2、行政办公费3、设备设施维护费4、公用水电费5、清洁绿化费6、保安费7、固定资产折旧8、开办费摊销9、不可预见费10、管理者酬金11、税金。详细测算书内容如下第一节经费测算的原则及说明一、测算的依据一成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定及成都市政府相关物业管理法律、法规二“四川省城市物业管理服务收费暂行规定”三“四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准”。二、经费测算的原则一遵循物业管理行业特点的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业。客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出是物业管理企业正常运转的基础也是为业主使用者创造舒适工作环境达到物业保值增值目的的基本条件。二服务水平与管理费用相匹配的原则针对“”高档物业需求根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点准确定位物业管理的水平准确定位管理费用的标准。三“零预算”原则物业管理费实行“零预算”原则“以支定收”根据物业管理服务的要求和标准确定物业管理费用的支出再根据物业管理费用的支出确定物业管理的收费标准。这样物业管理费用收入和支出相抵后的结果为“零”。四管理者提取酬金原则物业管理企业的利润来源以物业管理费用支出为基础并按一定比例提取“管理者酬金”即管理者酬金物业管理费用支出×管理酬金比例。三、测算的有关说明一物业管理费支出包括物业管理服务人员工资和福利费公共设备、设施日常运行、维护及保养费绿化管理费保洁卫生费保安费办公费用物业管理单位固定资产折旧费税费利润开办费摊销、不可预见费。二有关费用的说明
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