甲方有权无偿收回出让地块的使用权该地块上建筑物及其他附着物所有权由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证并依照规定办理土地使用权注销登记手续。”但后面另有条款规定如果土地使用者提出继续使用该出让地块则另行协商解决。
新嘉爱斯土地使用权原值2081万元净值2001万元。新嘉爱斯土地面积为177亩为出让的工业用地已取得土地使用权证。土地使用权终止日期为2054年12月21日。另有近80亩用地因指标紧张土地证未办。
4、其他资产1933万元
新嘉爱斯的开办费1933万元其中设计、咨询评估费959万元。
5、流动负债67821万元
流动负债项下需说明的事项如下
短期借款10350万元均系老嘉爱斯的短期借款。
f应付票据12990万元其中老嘉爱斯12700万元新嘉爱斯290万元。
应付帐款28704万元其中老嘉爱斯应付帐款3000万元主要为购煤款新嘉爱斯应付账款25704万元其中暂估应付工程款22095万元。
其他应付款14412万元其中老嘉爱斯向非金融机构及个人的借款本金和利息12372万元明细如下表。
表6老嘉爱斯向非金融机构及个人借款表
f预提费用1046万元其中老嘉爱斯791万元新嘉爱斯255万元主要为利息、排污、水资源等费用。
表7预提费用明细表
单位万元
1说明经向财务尽职调查的负责人叶伟明了解嘉爱工贸是嘉兴热电厂的三产公司。
2胡宁为嘉爱斯工会主席5144万元实为职工集资款。
f6、长期负债18240万元
其中老嘉爱斯长期负债1000万元根据2003年11月嘉爱斯与浙江加益投资有限公司签订的《投资协议》浙江加益投资有限公司出资1000万元参与嘉爱斯技改扩建工程期限至2007年10月31日年投资回报率为10。
新嘉爱斯长期负债17240万元为向建行贷款。
表8新嘉爱斯向建行借款表
2006年12月新嘉爱斯公司与新华信托签署贷款合同贷款规模19550万元其中1亿元贷款期限为5年9550万元贷款期限为
f6年此笔借款在12月底已入帐。12月底新老嘉爱斯的融资情况参见附件4。
律师表示新老嘉爱斯的金融机构借款合同及担保合同合法有效履行过程中不存在明显法律风险。但是职工集资、企业借贷和个人借款应责成嘉爱斯公司依法尽快解决。从利率来看嘉爱斯部分借款利率过高直接影响了净利润但收购完成后通过金融创新利用物产集团的融资平台其净利润有提升空间。
根据尽职调查情况总体来看嘉爱斯的资产权属合法有效资产较实。
三生产经营情况
表9嘉爱斯历年经营情况
f注2005年度售电量已经与电力局开具的增值税专用发票核对无误2005年度售汽量已与蒸汽用量报表核对。2006年收入和利润数据未经审计。
从上表可见嘉爱斯的供电量一直较为r