，占总成交户数的1992％；5000－7000元／的成交户数为824户，占总成交户数的805％；超过7000元／的成交户数为244户，占成交总户数的238％。
f3、市场存在问题◆信贷资金增长过快2003年以来，青岛市房地产企业开发资金供应充足，但从资金来源结构看，国内贷款筹资增幅高位攀升。前9月，青岛市房地产开发企业本年资金来源累计11137亿元，比上年增长268％，从结构看，国内贷款264亿元，占237％，比上年增长671％，高于本年到位资金增幅403个百分点；自筹资金2952亿元，占265％，增长20％，其中企业自有资金1825亿元，在全部资金来源中仅占164％，增幅126％，远低于全部到位资金和国内贷款增幅说明青岛市房地产企业在项目开发环节中对信贷资金依赖大，而自有资金积累不足。◆可供销售房源缺口大2003年以来，青岛市一直处于新开工项目的启动期，竣工房屋供应量短缺，导致商品房供给出现“瓶颈”效应，但从实际销售情况看，商品房销售却呈现出持续走热的态势，所以整个房地产市场供求关系愈加显得紧张。前9个月，青岛市累计竣工各类房屋20384万，比上年下降49％，其中：住宅竣工17142万，虽比上年增长125，但低于新开工面积增幅10个百分点。从销售看，商品住宅销售面积180万，比上年增长138％，比竣工面积多出858万，住宅销售额实现4363亿元，比上年增长97％；另一方面，全市房地产开发预售商品房所收定金及预收款5442亿元，比上年增长228％。
f◆房价持续高位面对房价与居民家庭年收入137：1的悬殊比值，青岛房价高已成为不争的事实，据测算，前9月全市商品住宅平均售价2424元，比上年上浮292元，其中：市内四区和崂山区商品住宅平均售价4524元，比上年上浮1124元。分析其原因，一是地价高走促使房价水涨船高。二是投机炒作行为变相提拉了房价。三是青岛以外购房族带动了房价的上扬。◆市区北部地产板块有待激活在目前市区房价高位、地价走高而有效房源不足的情况下，导致许多中低收入者望房兴叹，今年以来，青岛市已开工建设180多万的经济适用房，未来两年随着这些房屋的竣工开盘，无疑会对供求紧张的状况有所缓解，但是由于这部分房屋多位于市区北部，因周边环境、交通、基础建设等配套设施明显落后于老市区，致使许多因城建拆迁而亟待购房和虽有购房意愿但收入不高的本市居民踟蹰难择，从而抑制了北部房地产板块的活跃。因此，加速市区北部配套设施的改善与开发力度，尽快形成居住规模化是r