当务之急。4、需求趋势青岛房地产需求趋势近来呈现以下特点：□经济适用房的是解决住房困难的中低收人家庭的主要手段，需求量巨大。
f□小面积户型需求呼声高，小户型公寓是青年人及中等收入家庭的理想居所。□近郊房因其低廉的价格和良好的发展前景而倍受关注与欢迎。□稀缺的海景资源使得沿海物业成为投资的胜地，是外地人在青岛置业的手选。□高档物业因青岛的优美环境和发展态势吸引众多置业者，因供应量不足积聚大量消费力。
第四节
项目周边XXX区域房地产状况
1、区域概况青岛的沿海物业因其良好的自然景观和优美的环境而独具特色，沿海房地产项目也成为比较独特的一类产品，而位于崂山区内的XXX旅游度假区一带也形成沿海物业中一个比较典型的片区。该地块所处区域为崂山XXX旅游度假片区，自然资源优越，海洋旅游资源丰富，属青岛重点旅游区域，北侧有浮山、金家岭山、午山三山环抱，南侧为宽阔平缓的沙滩和狭长的岸线，自然环境十分优美。尤其地处青岛海滨风景区与峙山风景名胜区之间，地理位置非常优越。度假区自成立以来，不断招商引资，使本区丰富的旅游资源得以充分开发和利用，先后建起了弄海园、海上乐园、国际啤酒城、国际美食娱乐城、国际高尔夫球场、环字国际城、体育中心及高级别墅区。
f该区域随着城市进程、城市重心转移及旅游事业的发展，配套逐步完善，已成为崂山区的政治、经济、旅游中心，人文环境优越。交通条件良好，已经形成较为成熟的道路网络，香港路、崂山路、东海路等成为贯穿整个区域的主干线。多路工交线路穿行该区域，良好的交通条件也为房地产开发提供了较好的基础。2、区域与周边的关系XXX旅游度假片区西起麦岛，北至香港路浮山脚下，东到沙子口镇。是以XXX旅游度假区为基础向外做部分延展的一个片区，该片区房地产项目都以海景、XXX旅游度假区为主要卖点，都依靠美丽的景色和良好的大环境来提升自身品质，这也是将其归为一个片区的重要依据。浮山在该片区中占有举足轻重的地位，正是它与浮山湾形成了山水之间的一条绝佳的带状开发区域，使该区域的住宅有山有水，有气势、有灵性，成为真正的高档物业。金家岭山和午山也起到了很大的支持的作用。3、片区开发态势该区域远期以青岛市和高科技工业园总体规划为依据，强调了统一性、连续性，科学合理的进行功能与空间的布局与开放。片区规划中应多运用现代城市设计手法，充分结合自然环境，满足开发建设要求，合理布局，提高土地利用价值，为土地r