49，二手房成交15492套，同比增长34，成交面积108、84万，成交金额21、5亿元，同比增长54。2002年青岛房产交易市场的持续增长，特别是二手房交易空前活跃，主要因为市场有旺盛的需求，特别是东西
f快速路、旧城改造等项目的启动，使得大量拆迁户涌入市场，市场需求被有效放大。2、房地产运行状况◆青岛房地产持续升温青岛市房地产市场自2001年开始不断升温，经过去年一年的市场调整后，青岛房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受青岛市场的发展。至2003年，更多的楼盘纷纷推出市场，市场的销售价格也有着大幅的提高，2003年的房价比2001年的房价整体提升在2000元左右，有的高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区的房价相比市区的提升幅度较小，但也在500至1000元之间。◆住宅市场结构趋向合理青岛市房地产开发投资额完成比上年同期增长331，其中：住宅投资完成5784亿元，占投资额的748％，比上年所占比重提高47个百分点；增长421，高于全市房地产投资增幅9个百分点，拉动青岛市房地产开发投资增长295个百分点；商业营业用房投资821亿元，同比下降51个百分点，增速下降97％；办公楼投资比上年增长187％。住宅投资主力优势的显现，说明青岛市房地产开发投资方向已按照市场对住宅消费的需求做出了适时的调整，加大了住宅产业的投入。◆非国有投资拉动作用强劲
f从投资主体看，各类非国有企业投资成为推动今年房地产开发投资增长的主要动力。全市非国有经济开发单位完成投资7094亿元，比上年增长445％，高于全市开发投资增速114个百分点；占总投资的918％，比上年提高73个百分比；国有单位投资638亿元，比上年下降290％，占比下降73个百分点。◆新开项目规模快速扩张目前青岛市房地产开发正处于新一轮启动期，新开工面积呈现出持续快增态势，带动全部房屋施工面积稳健扩大。各类房屋新开工面积59565万，比上年增长267％，其中：住宅新开工5147万，增长225％，占全部新开面积的864％，所占比重比上年提高41个百分点。◆存量市场：占据半壁江山2003年上半年存量房成交10039套，成交面积6831万，成交金额1596亿元；其中住宅成交9773套，成交面积6095万，成交金额1426亿元。已购公房上市4767套，成交面积2617万，成交金额502亿元。◆中档价位成市场主力统计数据显示，在商品房价格结构上小于3000元／的房屋成为市场主力，成交户数7126户，占总成交户数的6964％；3000－5000元／的成交户数为2038户r