解析】上述情况均在契税征税对象范围之内。
）。（2001年真题）
第二节纳税义务人与税率
一、纳税义务人契税的纳税义务人，是境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。单位包括内外资企业，事业单位，国家机关，军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。
二、税率契税实行35的幅度税率。
【例题1】境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，但不包括外商投资企业和外国
企业。
（）（2001年真题）
【答案】X
【例题2】甲企业将国有土地使用权有偿转让给乙企业，以下说法正确的是
A甲企业缴纳土地增值税和契税
B乙企业缴纳土地增值税和契税C甲企业缴纳土地增值税，乙企业缴纳契税D甲企业缴纳契税，乙企业缴纳土地增值税
（）。
【答案】C【解析】契税纳税人为承受方，所以乙企业作为土地使用权的承受方要缴纳契税；地增值税的纳税人为转让并取得收入的一方，所以甲企业作为有偿转让方应缴纳土地增值税。
而土
第三节应纳税额的计算
一、计税依据契税的计税依据按照纳税人不同情况分别为成交价格、参照市场价格、付出交易差价、补交的土地出让费或土地收益。
f契税主要规定一览表：
征税对象
纳税人
国有土地使用权出承受方
让
土地使用权转让
买方
房屋买卖
买方
计税依据成交价格
税率
计税公式
35的幅度
内，各省、自治
区、直辖市人民政府按本地区实际情况定
应纳税额计税依
据X税率
房屋赠与
受赠方
征收机关参照市场价
房屋交换
付出差价方
核定等价交换免征契税；
不等价交换，依交换
价格差额
【解释】这里的难点有两个：
一是等价交换房屋土地权属的免征契税，
交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形
资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
二是以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补缴契税。计税依据为补缴的
土地使用权出让费用或者土地收益
。这里特别注意这个过程中，一方面房地
产转让者要完成对土地使用权的受让过程，
以补缴的土地使用权出让费用或者土地收益为依
据补缴契税；另一方面，房地产的承受方要以成交价格为计税依据缴纳契税。
（五）房屋附属设施征收契税的依据（
P258）
1采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，按照合同规定的总价款计算征收契税。
2承受的房屋附属设施权属如果是单独计价的，按照当地适用的税率征收，如果与房屋统一计价的，适
用与房屋相同的税率。
（六）个人无偿赠与不动r