资本成本法
加权资本成本折现率权益成本×权益比负债成本×负债比
如果将利息可以冲减企业的应纳税所得额考虑进去
加权资本成本权益成本×权益比税前负债成本×1所得税边际税率×负债比十一、机器设备评估程序
1评估准备阶段○1指导委托方填写和准备资料文件
○2收集与评估活动相关的价格资料○3制定评估方案
2现场工作阶段○1逐台件核实评估对象○2对待评估设备进行分类
○3设备鉴定
3确定设备评估经济技术参数阶段
4评定估算阶段
5编写评估报告及评估说明阶段
6评估报告的审核和报出阶段
十二、机器设备评估现场工作阶段的工作内容
○1逐台件核实评估对象○2对待评估设备进行分类○3设备鉴定
十三、机器设备成新率的估测方法有哪些
1最小年平均费用法
2低劣化数值法
十四、影响房地产价格的因素
一一般因素
1、经济因素经济发展因素、财政金融因素、产业结构因素
2、社会因素人口因素、家庭规模因素、房地产投机因素、社会福利因素、
教育科研水平和治安因素
3、行政因素土地使用制度与住房制度城市规划、土地利用规划
税收制度、投资倾斜、优惠政策行政隶属关系变更交通管制
4、心理因素
二区域因素
1、商业服务繁华因素
2、道路通达因素
3、交通便捷因素
4、城市设施状况因素
5、环境状况因素
三个别因素
1、土地的个别因素区位面积、宽度、深度形状地力、地质、地势、地形
容积率用途土地使用年限
2、建筑物的个别因素面积、结构、材料设计、设备等是否良好施工质量
法律限制建筑物是否与周边环境协调
十五、土地使用权价格的成本构成
f土地价格土地取得费土地开发费利息利润土地增值收益
十六、经济耐用年限的确定原则
1建筑物的建设期不计入经济耐用年限即建筑物的经济耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计。
2建筑物经济耐用年限短于土地使用权年限时应按建筑物经济耐用年限计算贬值。
3建筑物经济耐用年限长于土地使用权年限时应按土地使用权年限计算贬值。
4建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前其经济耐用年限早于土地使用权年限而结束时应按建筑物经济耐
用年限计算贬值。
5建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前其经济耐用年限晚于土地使用权年限而结束时应按建筑物实际已
使用年限加土地使用权剩余年限计算贬值。
十七、无形资产的分类及特点
分类1按存在期限分为有限期无形资产和无限期无形资产
2按能否独立存在分为可确指的无形资产和不可确指的无形资产。
3按性质和内容构成分为知识型无形资产、权力型无r