一、资产特点及类型
特点资产必须是可被利用并能带来经济利益的资源。
资产由经济主体控制
资产必须能用货币计量
类型
1按被评估资产的存在形态分类有形资产、无形资产
2按资产能否独立存在分类可确指资产、不可确指资产
3按是否具有综合获利能力分类单项资产、整体资产
二、资产评估的构成要素
1资产评估主体
2资产评估客体
3资产评估依据
4资产评估目的
5资产评估原则
6资产评估程序
7资产评估价值类型
8资产评估方法
三、资产评估的假设
一继续使用假设
继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用或转换用途继续使用。
继续使用假设包括三种继续使用形式1、在用续用2、转用续用3、移地续用
二公开市场假设
公开市场假设是指假定在市场上交易的资产资产交易双方彼此地位平等彼此都有获取足够市场信息的机会和时间以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断。买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的而非强制或受限制的条件下进行的。
三清算假设
清算假设是指资产所有者在某种压力下如破产、抵押权实施等将被迫以协商或以拍卖的方式强制将其资产出售。
四、资产评估的工作原则
1独立性原则
2客观性原则
3科学性原则
4专业性原则
五、资产评估的经济原则
1贡献原则
2替代原则
3预期收益原则
4最佳使用原则
六、资产评估的程序
1明确资产评估业务基本事项
2签订资产评估业务约定书
3编制资产评估工作计划
4对待评估资产的核实与实地查勘
5收集与资产评估有关的资料
6评定估算
7编制和提交评估报告
8资产评估工作底稿归档
七、资产实体性贬值的测算方法有哪些如何测算
1观察法计算公式为资产实体性贬值重置成本×实体性贬值率
重置成本×1成新率
2使用年限法
资产的实体性贬值重置成本预计残值×实际已使用年限÷总使用年限
总使用年限实际已使用年限尚可使用年限
实际已使用年限名义已使用年限×资产利用率
资产利用率截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间
八、市场法差异调整因素主要包括哪几类
f1时间因素2地域因素3功能因素4交易因素
九、收益法应用的前提条件
1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项资产或整体资产。
2、资产所有者所承担的风险是能用货币衡量的。
3、资产预期获利年限可以预测纯收益为正。
十、折现率的估算方法有哪些
一市场比较法
二资本资产定价模型法
期望回报率无风险报酬率资产风险报酬率
资产风险报酬率资产平均回报率无风险利率×β
三加权平均r