2016年下半年天津房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖的程序考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。A：建筑技术B：土地权利设置C：相邻关系D：土地使用管制E：工业用地的监测点评估价格2、估价报告书中说明的__限定了其用途。A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价对象状况3、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应4、最适合用市场法估价的是。A：用做生产的房地产B：可销售的房地产C：出租或营业的房地产D：仅适用于自用的房地产E：工业用地的监测点评估价格5、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。A．40B．45C．48D．506、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是__。A．成本法B．假设开发法C．收益法D．比较法
f7、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为05，楼面地价为600元m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为40，楼面地价为800元m2。理论上应补地价的数额应为__万元。A．1450B．2900C．320D．25008、某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元m2，2190元m2和2220元m2，如果赋予这三个价格的权重分别为03，04和03，则采用加权算术平均法得到的比准价格为__元m2。A．2160B．2175C．2181D．22059、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工业用地的监测点评估价格10、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。A：逐渐降低B：逐渐升高C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格11、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民r