专业毕业论文
房地产市场分析估价对象搜集交易实例存入交易实例库选取可比实例
可比实例A价格建立价格可比基础
可比实例B价格建立价格可比基础
可比实例C价格建立价格可比基础
交易情况修正
交易情况修正
交易情况修正
市场状况调整
市场状况调整
市场状况调整
房地产状况调整
房地产状况调整
房地产状况调整
比准价格A
比准价格B
比准价格C
求取最终比准价格
最终比准价格
图11市场比较法估价的步骤
14市场比较法估价需要注意的问题141类似房地产的实际交易情况报价复杂，要求把实际的成交价格修正为正常的市场价格。142可比实例的成交日期与估价对象的估价时点相近，要注意成交日期与估价时点这一时期类似房地产的市场变化情况。143既要看估价对象的房地产状况，也有必要考察可比实例房地产的情况，并在估价报告中对可比实例房地产做必要的描述。
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f广东交通职业技术学院公路学院房地产经营与估价专业毕业论文
144权重的确定运用市场法估价通常选取三个可比实例得出三个比准价格，如果需要对这三个比准价格进行加权算术平均，一般来讲，每一个比准价格的权重不宜大于06或者小于02。房地产状况包括区位状况、实物状况和权益状况，因此，对房地产状况的调整也包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。权重F1、F2、F3的确定不能相差太大，具体数据要根据估价对象房地产的具体情况而确定。将影响估价对象房地产状况的各个因素进行比较，根据影响程度的不同赋予不同的权重。
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f广东交通职业技术学院公路学院房地产经营与估价专业毕业论文
第2章广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601估价技术报告21个别因素分析211估价对象概况本次房地产估价对象为广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601，位于广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园内，该花园北邻沿江东路，附近有星河湾酒店、中国农业银行、锦绣银湾、荟心园、星苑等。多路公交车通过，交通较方便。委估对象所在楼宇为钢混18层电梯楼，所在楼层为第16层，装2部电梯。户型布局为5房2厅1厨3卫3阳台，朝向南北。该物业所在区域生活配套和市政配套齐全，安防、物业管理较好，物业所在区域内绿化及居住环境较好。委估对象所在楼宇外墙为涂料，内部装修情况为：室内客厅地面铺抛光地砖内墙与天花均刷乳胶漆，天花为跌级吊顶。房间地面铺实木地板，墙面和天花刷乳胶漆，入户门为豪华实木门，装铝合金窗。厨房、卫生间地面r