米，房屋开发费为132716元平方米、费税主要为综合报建费、集资费14085元平方米、期间费用42155元平方米，其他费用819元平方米，不可预见费3982元平方米。
企业自筹资金1247855万元，工行土地储备贷款7000万元（到期××集团代还，详见附件：××集团承诺函，截止2002年11月末，已归还1100万元），中行流动资金贷款2000万元（2003年到期），向工行新增房地产开发贷款538308万元，销售滚动投入137114
f6万元。企业自筹资金占总投资的3076，符合规定的贷款要求，截止评估基准日，该项目已投入资金为2922993万元。
f五、财务评价经过评估测算，该项目的各项盈利能力指标测算结果如下：（详见评估主表4项目财务现金流量表）1、项目建成后将实现净利润410817万元；2、内部投资收益率：按全部投资计为2677；3、财务净现值（还原利率10％）：按全部投资计为334104万元；
4、动态投资回收期还原利率10：按全部投资计为203年；由以上可以看出，该项目内部投资收益率均大于设定的基准收益率（设定的基准收益率为10％），财务净现值大于零，说明该项目在计算期内按×行财务评价标准可行。六、贷款风险评价通过定性及定量分析，项目财务抗风险能力较强。通过定量计算，本项目风险等级为AA级，贷款项目综合风险度为025，低于风险度06的界限值。该公司向×行提出贷款担保方式为其母公司××××集团提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方××××集团股份有限公司2001年所有者权益为168亿元，其中未分配利润为287亿元，对外担保为19亿元，且全部为集团内部担保。财务状况良好，担保方式可行。
f七、评估结论评估小组经过对企业综合情况、项目建设条件、投资估算，筹资、销售及偿债能力、贷款风险及效应等多方面进行分析测算，认为：“××××”项目建设条件具备，目前，土建已完成90％，景观已完成40％，投资计划可行，财务评价符合贷款要求，项目被评为AA级，具有一定的抗风险能力，该公司向×行提出贷款担保方式为其母公司××××集团提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方××××集团股份有限公司2001年所有者权益为168亿元，其中未分配利润为287亿元，财务状况良好，担保方式可行。由于项目在建设条件和市场销售等方面存在一定程度风险，应对项目资金专款专用，对房屋开发及销售回笼资金全程监控，做好贷后管理工作。
第二章借款人评价一、借款人概况并通过了“上海××房地产有限公司r