建成本的3％。
4988953％14967万元5销售税费包括广告宣传费用及营业税等，依据类似项目平均标准，取开发完成后房地产价值的8％。
11882538％95060万元6开发利润置业公司的投资直接成本利润率15％，续建成本为4988，95万元，开发利润为49889515％74834万元7投资者购买待开发房地产应负担的税费主要包含契税及印花税等，为在建工程价值41％。
8运用假设开发法的测算结果假设开发法的测算结果为（1188223498895149679506074834）141％）484627万元（二）成本法分析测算过程成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
本估价对象为在建工程，折旧为零。采用的公式估价对象价格土地取得成本开发成本
f管理费用投资利息销售税费开发利润1土地取得成本运用基准地价修正法求取估价对象土地价格，并测算相关税费。
土地取得成本单价171718元m2（计算过程略）估价对象用地面积为2366700m2，则估价对象土地总价为1717182366700406405万元2开发成本（1）勘察设计等前期工程费及开发建设过程中的税费为3982万元（计算过程略）（2）基础设施配套费。
基础设施配套费包括所需的道路、排水、供电、通信、燃气、热力等的建设费。
根据市近期公布的收费项目和收费标准，基础设施配套费为80元m2（按建筑面积），则合计31857万元。
（3）建筑安装工程费。估价对象已建部分建筑安装工程费为19662万元，则估价对象开发成本为3982318571966255501万元3管理费用管理费用包括开发商的人员工资、办公费、差旅费等。经调查，管理费一般为开发成本的2％～4％，本次评估取其中问值，即按开发成本的3％计取555013％1665万元4投资利息按正常开发进度，整个项目开发周期为15年，假设资金在开发周期内均匀投入，利率取一年期贷款利率576％。
f55501（1576％）15212381万元5销售税费估价对象尚未进入预售或销售阶段，故不考虑销售税费。
6开发利润经调查，市同类房地产开发项目的直接成本平均利润为15％，本次评估取利润率15％。
5550115％8325万元7运用成本法的估价结果40640555501166523818325474277万元
六、估价结果确定运用假设开发法测算的价格为484627万元，运用成本法测算的价格为474277万元。
根据估价目的，确定假设开发法估价结果权重为50％，成本法估价结果权重为50％，则估价对象房地产价值为48462750％47277750％479252万元则估价对象房地产价值为人民币4792152万元，大写人民币肆仟柒佰玖r