例C的个别因素略优于估价对象。将个别因素调接的主要内容与估价对象进行打分比较，
得到可比实例A、B、C个别因素调整系数分别为100102、100102、10097（具体比较情况见表2）。
表2房地产状况具体调整可比实例与估价对象房地产状况ABC估价对象区域因素商服繁华程度20212020交通条件21212320环境景观10101010公共服务配套10101010发展规划10101010基础规划10101010文件娱乐1010101D街道条件10101010合计101102103100个别因素土地利用程度20202020临路状况20202020设施设备10101010装修状况10101010平面布置1212910建筑结构10101010楼栋朝向10101010面积大小、形状1010810合计10210297100（6）比较修正计算表3市场法修正计算表可比实例成交价材（元m2）交易情况修正交易日期调整区域因素调整个别因素调整比准价格（元m2）A31001001001001001001011001023009B31001001001001001001021001022980C29601000100100100100103100972963从测算结果来看，三个可比实例的比准价
f格水平差异不大，因此采用简单算术平均值作为市场法测算结果（300929802963）32984元m2（7）预计开发完成后的总价值。
估价对象规划总建筑面积为477998m2，其中地下建筑面积7979m2作为设备用房等，不能对外销售，可销售建筑面积为3982080m2。
故估价对象预计建成后的总价值为298439820801188253元3继建开发成本的测算估价对象共4栋，其中编号第28栋总建筑面积为2457800m2（含地下建筑面积399800m2），第212223栋总建筑面积2322180m2（含地下建筑面积398100m2）。
经现场查勘，第28栋正在进行地下混凝土浇筑工程，第21、22、23栋正在进行基础灌注工程。
（1）续建建筑安装工程费。根据市造价管理站关于发布市建筑安装工程2005年一季度造价指数的通知（建价字200510号，钢筋混凝土高层住宅楼本期建安造价指标为87318～9702元m2，本次评估取900元m2。另外，依据以上文件，桩基础增长率加值为80元m2，一般水电安装增加值为30元m2，消防设备及安装增加值为10元m2，电梯及安装增加值为50元m2，则续建工程成本为2457800（90000301050）2322180（90080301050）
f491795万元（2）室外道路管网及绿化等工程费。根据类似住宅的技术经济指标，按用地面积取30元m2，
估价对象用地面积为2366700m2，则室外道路管网及绿化等工程续建成本为3023667007100万元（3）估价对象的续建成本合计4917957100498895万元4管理费用主要包括工程续建过程中的管理人员工资等必要支出，按市场平均水平取续r