3年12月深圳新房成交均价20695元平方米，同比上升1387，环比下降457。值得关注的是，从6月份开始直至年底，新房成交均价持续下降。图：2013年1月2013年12月一手住宅成交均价走势图
2013年全年一手住宅成交44119万平方米，成交套数为48万套，成交量在月份方面存在较大的波动。成交1月份为全年成交最大量，2月份受春节影响成交量较少。从2月份开始至6月份成交量处于逐步上升的趋势，下半年成交量处于平稳的状态，也并未迎来“金九银十”的景象，直至11月份，迎来年底小高峰。在个盘方面，龙岗区佳兆业城市广场以超20万平方米的成交量成为全市成交量冠军，横岗的信义御城和龙华的中航天逸分别为2013年住宅类成交量亚军和季军。图：2013年1月2013年12月一手住宅成交面积、套数走势图
3、二手住宅市场分析
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f与新房成交均价走势不同，二手住宅均价处于持续攀升状态。2013年12月深圳二手房住宅成交均价达28775元平方米，同比增长2921，环比增长038。图：2013年1月2013年12月二手住宅挂牌均价走势图
12月份深圳的住宅租金环比持平，为59元平方米月，同比上涨926。从所监测的六个区的数据中看出，除罗湖区和盐田区环比持平外，、福田区、宝安区、龙岗区环比均有下降，其中龙岗区环比下降幅度最大，达到27，租金达到36元平方米月，此外南山区保持上涨趋势，环比上涨313，达到66元平方米。图：2013年1月2013年12月二手住宅租金走势图
2013年深圳二手房成交依然以较高的体量在运行，二手住宅成交面积85234万平方米，同比上升4076；成交套数951万套，同比上升4457。2013年3月二手房成交出现峰值，主要原因是“国五条”要求房价交易环节征收20税率，引发了市场对二手房的过户潮和抢购潮，除2月份外其他月份的成交量较为平稳。图：2013年1月2013年12月二手住宅成交面积、套数走势图
4、商业市场分析（1）供应分析
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f在长期的限购政策下，商务公寓成为了投资客的新宠。随着2013年商业综合体开发量的增加，商务公寓供应量的增加，这也成为了2013年商业预售量攀升的重要原因。2013年商业预售面积10222万平方米，同比上升5230，预售套数为8971套，同比上升3290从全年数据来看，预售量在月份上存在较大差异，预售量较大的月份为4月、5月和9月，其中9月份预售量最多。12月深圳商业预售面积383万平方米，预售套数255套。图：2013年1月2013年12月一手商业预售面积、套数走势图
（2）成交分析2013年12月深圳r