2013年新疆昌吉市房地产市场分析与预测
一、国民经济和社会发展情况（一）国民经济2012年实现地区生产总值2603亿元，增长165；完成地方财政预算收入5737亿元，其中地方公共财政预算收入211亿元，增长30；全社会固定资产投资138亿元，增长35；社会消费品零售总额648亿元，增长17；外贸进出口总额74亿美元，增长10。（二）社会发展全市总人口4263万人（含村镇人口），城镇居民人均可支配收入达到18200元，增长10；农牧民人均纯收入达到12136元，增加1600元；人口自然增长率控制在853‰以内；城镇登记失业率控制在35以内。二、房地产市场运行情况一总体概况开发企业情况。截至2012年底，在昌吉市从事房地产开发企业共43家，一级资质3家；二级资质7家；三级资质11家；四级资质5家；暂定资质17家。开发投资情况。2012年全市房地产开发投资1932亿元，同比下降219。施工面积132万（住宅1184万，商业136万），同比下降3332，竣工面积758万（住宅693万，商业65万），同比下降37。新建商品房销售情况。2012年1至12月昌吉市可销售新建
f商品房面积10023万，同比下降2053，其中住宅面积8976万（8549套），商业面积1037万。商品房销售面积7397万，其中住宅销售面积7042万（7039套），销售面积同比下降67；商业销售面积355万，同比下降1069。
销售价格。多层住宅均价4300元同比下降2；高层住宅均价4250元与2011年基本持平。别墅均价6400元与2011年基本持平商业均价13500元同比上涨12。购买人群。本市人群占56，州内其它县市33，州外11。（二）2012年昌吉市房地产市场运行特点1、受调控政策影响较大自2011年以来，国务院及自治区出台了一系统调控政策，从税收和信贷方面提高了购房门槛，这些政策的出台对昌吉市房地产市场的影响较大。商品房价格从2011年8月以后几乎处于停滞状态。2012年上半年央行进行了三次降息，昌吉市的房地产销售率有小幅回升，但购房者持币观望
f的态势没有得到明显改观，2012年商品房销售率比2011年下降5。2、高层住宅开发规模比例大幅增加受土地价格不断上涨的影响，昌吉市高层住宅开发量比例不断攀升。2012年昌吉市高层住宅开发量为769万，占整个商品住宅开发量比例由2011年的62上升至65。3、在建工程项目抵押贷款猛增据统计，2010、2011和2012年昌吉房地产开发企业在建项目贷款分别35、132、197起，数量急剧上升。这表明2011年和2012年因受国家银根紧缩政策和市场销售率大幅下降的影响，r