电梯维护保养项目及要求
序号项目机房要部求分周期
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机房曳引机、限速器清洁卫生，无积油，控制柜内清洁、干燥，门窗完好，防雨、防盗；通风应保持有效，通风及机房设备、环恒温设备（如设有时）应保持运行正常；机房内温度保持境、门窗、照明在5～40℃之间；机房永久性照明装应保持有效，地面等上的照度不应小于200lx；电源插座及控制机房照明的开关应有效。机房内应设相应的消防器具。通道应无阻碍、无杂物。曳引机减速箱运行状态、电动机的油位、温升正常；运行时无异响、振动和漏油；一般按相应技术规范及时添加曳引机、电动机或更换曳引机减速箱的润滑油，（应按制造厂家对油的种类及换油期的要求执行）；电机绝缘正常、接线紧固，符合电动机使用说明书的规定。检查轴承运行状态，应无异常磨损，润滑良好，工作正曳引轮导向常。添加或更换曳引轮轴承、导向轮轴承的润滑油，确保轮转轴各轴承润滑良好（应按制造厂对油的种类及换油期的要求执行）；检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁芯；检查制动闸瓦磨损情况，磨损严重的应予以更换；检查制动器的轴、运动杆制动器件是否灵活、工作正常，无异常磨损，必要时加以润滑；检查制动器是否在持续通电下保持松开状态。保证制动器工作灵活可靠。清洁限速器，添加限速器轴承的润滑油按制造厂要求添加（限速器整定、检测两项由国家定点专检机构执行，限速器每两年一次），使限速系统工作正常；限速器轮及张紧轮的绳槽及夹绳钳口（如设有时）应清洁且无异常磨损，使限速器保持可靠动作状态。用电压表测量各档电压是否正常；检查控制柜内各电器元件，接触器或继电器触点的表面有无凹痕及严重燃弧的控制屏痕迹。检查与厅外召唤、轿厢层显和指令按钮相连各接线的安全可靠性，各连线应绝缘良好、无内部短路、导体无损伤，确保接触良好。通过观察正常运行时有无异常声响，判断机械磨损情况编码器及编码器有无损伤可能。清洁编码器积尘，油污，检查接线是否牢固；
半个月一次
一季度一次
一季度一次
半个月一次
半个月一次
一个月一次
一个月一次
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各回路端子及电源端子曳引机各安装螺栓相序继电器机房检修装曳引机盘车功能曳引轮绳槽层楼数据写入
检查并紧固机房主电源、辅助电源、控制柜中各接线端子；检查主电源及控制电源的熔断器或自动保护开关，确保接触良好。检查是否牢固可靠，有无松动、锈蚀现象。检查功能正确与否，r