12的高人口出生率见这部分人将是中国房地产行业长久发展的不竭动力。如果按13亿人来算那么每年增加的人口就达1600万之多。以上因素综合起来房地产行业将拥有巨大的市场。
2政策支持政府出台了国六条可能会对房地产业造成一定的冲击。可是政策旨在规范房地产市场而不是去打击房地产市场政府会一如既往的去支持房地产业的发展因为房地产现在已经可以说是中国经济的火车头支柱。不可能也不敢让房地产业停滞不前。与房地产相关的各种产业和与其有关的法律法规的建立和健全必将使房地产发展更健康更迅速。如物业的发展壮大和有关物业的法律的建立
劣势
1政府国六条的出台和有关部门的文件必将会使得竞争更加激烈尤其是出台了相关的税收其中有营业税土地增值税契税印花税个税。这些税大部分是有关二手房市场但是会在一定程度冲击房地产市场国家规定要建小户型住宅更多建经济适用房压缩房地产商的盈利空间。出台的有关文件规定了银行关于房地产的有关买卖的政策更加严格房地产商不会像以往那样从银行轻易贷款了现在局出现部分投资客拒绝还贷、甚至放弃房子的现象因为首付20但房价跌幅已超过20也即说房子总价还抵不上贷款。如此一来银行只能认倒霉形成不良资产。其实个贷方面的违约风险还算是低的如果开发贷款出现问题银行可就惨了。而宏观调控一波强似一波的情况下大批开发商或者主动退出或
f者被迫破产将势不可免。房地产业蹿得越高银行业可能就摔得越重因为两个行业都非常依赖对方。可见银行是不会再容忍这种不良资产的进一步扩大最后造成经济泡沫的破碎的。
2外资的进入我国的房地产商虽然很多但是没有形成规模的企业没有行业中的大鳄没有旗舰这一点是很可怕的我国最大的北京首都开发控股公司仅占中国房地产业的百分之五点二可是香港的和黄集团却占了香港房地产业百分之六十多这是多么可悲的现实对于中国房地产业来说没有航母就没有与外资对抗的成本。也不可能形成规模经济规模效应。
3人才的缺乏。虽然目前从事房地产业的人数很多但受过专业教育和训练经验丰富的房地产专家很少
4是缺乏合格的物业管理队伍。物业管理是与房地产业发展密切相关的行业房地产业必须有物业管理的配合才能有效的发展。
5与房地产业发展配套的交易市场、中介机构等还远没有达到健全和令人满意的程度。目前房地产一级市场在很多地区还不规范交易秩序混乱的现象坑害消费者的事例时有发生
机会
1对于房地产商来说2006年年末以及2007这一年来说应该是充满r