园区建设，总用地面积1033339平方米（折合约1550亩），预计总建筑面积1156139平方米，其中：规划建设生产车间
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940067平方米，仓储设施面积129029平方米（其中：原辅材料库房77827平方米，成品仓库51202平方米），办公用房45058平方米，职工宿舍25601平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）16384平方米，建筑物基底占地面积702490平方米，场区道路及场地占地面积253962平方米，绿化面积67587平方米，土地综合利用面积1024039平方米；该项目工程容积率11，建筑系数686，建设区域绿化覆盖率66，办公及生活用地所占比重52，场区土地综合利用率1000。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售保健品。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入848004万元，总成本费用660513万元，营业税金及附加4038万元，年新增利税总额230298万元，年利润总额183453万元，年净利润137590万元，年纳税总额92708
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万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资453569万元，其中：固定资产投资360289万元，占项目总投资的794；流动资金93280万元，占项目总投资的206；在固定资产投资中，建设投资353335万元，占项目总投资的779；建设期借款利息6954万元，占项目总投资的15。2、该项目建设投资353335万元，其中：工程建设费用327624万元，占项目总投资的722，包括：建筑工程投资136560万元，占项目总投资的301；设备购置费185499万元，占项目总投资的409；安装工程费5565万元，占项目总投资的12；工程建设其他费用20489万元，占项目总投资的45，其中：土地使用权费13020万元，占项目总投资的29，预备费5222万元，占项目总投资的12。（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）453569万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金312235万元，占项目总投资的688。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额141334万元，占项目总投资的312，其中：项目建设期申请银r