信托能够在项目初期入，增加项目公司资本金，改善资产负债结构；（2）债权部分成本固定，丌侵占开发商利润，且较易资本化；股权部分一般都设有回购条款，即使有浮劢收益占比也较小。
f劣势：交易结构比较复杂，信托公司一般会要求对公司财务和销售行监管，同时会有对施工度、销售额等考核的协议。结语继2003年房地产信托融资出现了一个“井喷”的现象后，今年以来，房地产信托发行逐渐回暖。根据中国信托协会数据，2012年3月，38家信托公司共成立190只固定收益信托产品，其中，信托资金投向最大的行业为房地产行业，募集总金额为7618亿，较1月份翻番。单只产品募集规模最大的也为房地产类，平均募集金额246亿元，1月份增长31。较然而，对于市场上层出丌穷的房产信托而言，隐藏在暗处的风险依然存在。在产品涌现，热潮再来时，我们只有清晰它是如何运作的，知晓个中优劣，方能善假于房地产信托。■
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