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2017年上半年山东省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素2、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互问没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素4、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法5、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素6、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。A：19世纪末
范文范例参考指导
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B：20世纪初C：20世纪60年代D：20世纪末E：时间因素7、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。A：0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％B：Ed1，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％C：Ed1，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大D：Ed0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地8、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素9、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值B．使用价值C．货币D．经济10、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。【2002年考试真题】A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素11、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则r