监会多次表示了对楼市资金的担心，更是多次向商业银行发出了预警。一旦银行放贷资金明显地减少，显然会降低房市热度，有助于房价下行。与此同时，各地政府也纷纷亮出调控高房价的决心与措施。在北京，今年计划新开工各类政策性住房850万平方米，上半年已经累计审核通过廉租房、经适房、限价房申请11万户，完成经适房和限价房配售5万套。下一步还将继续加大住房保障力度，加强和完善房地产市场的调控。在重庆，市政府明确提出，今后重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，65年的家庭收入可买得起一套中低档商品房，未来享受政策性住房的市民，将占全市城镇人口的1513。而在此之前上海市政府也提出了对于高房价的治理措施。这些都证明政府已认识到稳定房价对稳定民心、维护安定、促进公平的重要意义，同时也表明在调控房价方面，政府将开始有所作为。三是购房人观望情绪越来越浓。房价如此快速蹿升，远非具有刚性自住需求的客户所能承受，部分客户不得不搁置购房想法再度观望，部分投资者开始从楼市撤退也是不争的事实。据房地产市场的相关分析，大部分重点城市成交面积明显下滑，一方面是受淡季影响，另一方面是由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，购房者持币观望的情况再次出现。在北京，虽然10月份房价依然上涨，但成交量却大幅萎缩。国庆大假期间，北京新房网上签约量仅为1119套，比去年同期的2254套下降了将近五成。同时二手房的成交量也不尽如人意，7天共成交140套，远低于去年同期的201套。与此同时上海、南京、广州等城市的楼市行情同样惨淡。由此可见，在房价高涨的同时，成交量下降使得市场存量再度增加，购房人观望情绪越来越浓。在这种市场情绪的主导下，楼市显然会产生一定的下调，首先开始是交易量的下降，紧接着就是价格的下降，据市场中的乐观分析，在明年一季度就可能会出现房价下降的情况。长期房价将震荡上行在今年房价大幅上涨，明显超出购房者承受能力的情况下，房价的短期下降是可能的。但是随着我国经济的复苏回暖，以及购房者收入提高等多方面因素的影响，从长期来看，房价依旧会保持着上涨的动力。但这种上涨的过程表现为：上涨回落再上涨，即在震荡中上行，其理由在于：城市化是我国未来房市发展的原动力。我国经济目前处在一个结构性成长的初期，城市化率相对很低，只有45。目前，城市化率每年的速度都有所提高。10年、20年前r