过高的房价，一方面限制了市场的购买需求，另一方面让市场产生了浓厚的观望情绪。更多的购房者发自内心地希望房地产市场的价格能够降下来，但价格是否真如人所愿大幅下降？市场真的是以人们的意志为转移的吗？这成为今后一段时间内供需双方市场博弈中最让人关注的话题。短期房价可能下降盛极必衰，物极必反。今年以来，我国房地产市场出现的快速上涨，主要原因在于2008年房地产市场短暂低迷之后市场需求的强劲反弹，另外一个原因则得益于去年10月以来中央和地方的联袂救市政策。随着这两种主导因素的全部释放，笔者以为，短期内房价有可能会出现适度下降的局面。原因在于：一是高房价对消费的抑制作用。数据显示，今年全国各地的房价都在较短的时间里出现井喷式地上涨，诸多城市的房价都超过或接近本地的历史高位。以北京为例，9月份开盘的81个项目开盘均价达到16165元平方米，环比今年8月份每平方米上涨千元以上，涨幅达107。9月份五环外项目有55个，开盘均价为13572元平方米，环比8月份每平方米上涨了2671元。9月初的2009北京秋季房地产展示交易会上，首日意向成交均价为15750元平方米，比2008年秋展首日11419元平方米上涨了4000元以上。而在10月份，北京四环以内的住宅均价已经达到19750元平方米的历史最高位，五环至六环外的均价也首次突破万元大关。西南三环边的某个楼盘，10月份期房开盘均价为18000元平方米，比年初1月份12000元平方米的现房价格上涨了6000元平方米，涨幅高达50以上。在二手房方面，8月份北京二手住宅均价12420元平方米，环比上涨311。对比2月份的均价8900元平方米，累计涨幅超396。对此，业内普遍认为，在经过今年的疯狂上涨后，北京以及全国多个城市的房价已经达到历史最高位，今年的涨幅甚至超过了2007年全国房价暴涨阶段的涨幅，各地房价已经触顶。在此情况下，高企的房价势必会对消费者产生明显的抑制作用，减少市场的需求，从而促使房价的调整回落。二是政府调控风声骤紧。最近房地产市场最受人关注的就是二套房贷政策，因为这项政策是今年房市火暴的最主要因素，在实行一年后该政策是否延续，既让人期待，也让人担心。目前改善性和投资性购房需求已成为楼市消费的主体，二套房贷重新收紧势在必行，这必然会导致改善性和投资性消费群体预期信心不足，加剧购房者与开发商的博弈。同时，去年宽
f松的货币政策中，部分针对房地产的政策执行期限是一年，下半年开始逐步收紧。央行和银r