等价有偿是物业管理市场化的集中体现。
第二节我国物业管理的产生于发展1起源于19世纪60年代的英国，发展于19世纪末20世纪初的美国，20
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f世纪初，美国成立第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。行业自治自主的成立，标志着物业管理行业的成熟，有力推动了物业管理行业的有序发展。
2改革开放前城镇住房制度三个特征：1）住房投资由国家和国有企业统包2）住房分配采取实物分配3）住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度3改革开放后城镇住房制度三项改革：1）城镇住房制度改革2）城市土地使用制度改革3）房地产生产方式改革41981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司深圳市物业管理公司挂牌；1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》；1995年，建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议；1997年，建设部在大连召开了全国第二次物业管理工作会议；1999年，建设部在深圳召开了全国第三次物业管理工作会议；2000年，中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用；5物业管理在社会经济中的地位与作用：1）实施物业管理有利于促进经济增长；2）实施物业管理有利于提高人们群众居住质量；3）实施物业管理有利于增加就业；4）实施物业管理有利于维护社区稳定；
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f5）实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展；6《条例》颁布前的物业管理制度建设特点：1借鉴性2过渡性3针对性《条例》颁布后的物业管理制度建设特点：1配套性2经验性、3操作性
第四节《物业管理条例》12003年6月8日，国务院颁发了《物业管理条例》。《条例》的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。2《条例》创设了：业主大会、管理规约、前期物业管理招投标、物业承接查验、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金3管理规约：是规定业主在物业回来区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范，是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定，是调整业主之间权利与义务关系的基础性文件。4除《条例》外，还应遵守的其他法律法规：《民法通则》、《合同法》、《公司法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》5《条例》确立的基本法律关系：1）业主相互之间的关系；2）物业管理企业和业主之间的关系：业主和物业管理企业完全平等，双方通过签订物业服务合同，形成了r