支出或不能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：（取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本）×10％以内利息不高于银行同类同期贷款利率；超过国家规定的上浮幅度的部分不能扣；逾期利息、加息和罚息不能扣
房地产的成交价格低于评估价格，
④转让房地产时缴纳的营业税、城建税和教育费附加（外资不交），印花税（房地产开发企业不单独扣除）无正当
⑤房地产开发企业，取得上述扣除项目后，另按【①②】×20加计扣除费用（印花税已记入开发费用）理由的
2、转让旧房及建筑物：（由政府批准设立的房地产评估机构估价，税务局确认）①旧房及建筑物的评估价格重置成本价×成新度折扣率②能提供已付地价款的凭据的，可扣除③转让环节中缴纳的税金（三税一费）营业税为余额计税，可减除购置款，不能减其它相关费用4、存量房地产买卖的
小税种（四）土地增值税表二（房地产企业的土地增值税清算）
清算单位清算条件非直接销售和自用房产的收入确定扣除项目核定征收备注
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f以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算；分期开发的，以分期项目为单位清算。
1、纳税人应进行的清算：①房地产项目全部竣工，完成销售的；②整体转让未竣工决算房地产开发项目的；③直接转让土地使用权的。符合上述条件之一的纳税人，须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。2、主管税务机关要求的：①已峻工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售面积的85以上，或未超过85，但剩余的可售面积已出租或自用；（或视同销售）②取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；③纳税人申请注销税务登记但未办理清算手续的；④省税务机关确定的其他情况。符合上述条件之一的纳税人，须在主管税务机关限定的期限内办理清算手续。
（三）非直接销售和自用房地产的收入确定1、房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：（对外投资时视同销售，暂免征税，也不能列入）①按本企业在同一地区，同一年度销售的同类房地产的平均价格②由税务机关参照同类房地产的市场价格或评估价值2、房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时r