权；②取得国有土地使用权后进行房产开发建造后出售；③存量房地产买卖法定继承不征；非公益性赠予的征不征（无权属转移）抵押期不征；抵押期满偿债的，不征；不能偿还债务，抵债的，征。单位间换房，是有收入的，征；个人之间互换自有居住房地产，不征增值率≤5050100含100200含200的计算步骤：1、确定应税收入、扣除项目的金额合计增值额转让房地产收入－准予扣除项目金额2、计算土地增值额及占扣除项目金额的百分比增值率增值额÷扣除项目金额3、确定适用的税率，计算应纳税额应纳税额增值额×税率－扣除项目×扣除系数确定增值额的扣除项目：1、转让新建房扣除的项目：（①②③按每个项目单独归集，如写字楼、会所、停车场等分别归集）①取得土地使用权所支付的地价款及缴纳的有关费用。（包括契税，）
计税依据与税率
税率30405060扣除系数051535
税收优惠
1、建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征。超过，全额征收2、因国家征用、收回的房地产，免征。居住≥5年的，免征；满3年未满5年的，减征（不要跟个税混，并
征收管理纳税申报
1、申报时间：纳税人签订房2、纳税地点：房地产所在地主管税务机关申报A、纳税人是法人的，房产坐落地与其机构所在地或经营务机关，否则房地产坐落地B、纳税人是自然人的，房产时，在住所所在地，否则在
备注
纳税人情况按房地产评估价格计算征收：1、隐瞒、虚报房地产成交价格的2、提供扣除项目金额
地产转让合同之日起7天内。有下列
3、个人转让自用住房：所在地一致时，在原管辖税
半征收；未满3年的，坐落地与其居住所在地一致没有要求是唯一住房）过户手续所在地税务机关
②房地产开发成本（土地的征用、耕地占用税及拆迁费、前期工程、建筑安装工程、公共配套设施费等）不实。的。③房地产开发费用。销售费用、管理费用、财务费用（此项费用最多占到【①②】的30）A、纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构贷款证明，
6
3、转让
f6、以房地产投资、联营7合作建房8、企业兼并转让房地产9、代建房10、房地产重新评估
房地产转让到投资联营企业，暂免征；将投资联营房地产再转让，征建成后自用，暂免征；转让，征暂免不征（无权属转移）不征（无收入）
其房地产开发费用为：利息（取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本）×5％以内。B、纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息r