产主管部门或其他指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计营业税。实施细则第二十八条规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。房地产开发企业大多数都采用预收款的形式销售房产，如果按照税法的规定将计提的税金计入费用，就会
f导致收入与成本费用不配比，有违会计制度的规定，如果不计提税金就会导致应交税金出现负数，使报表使用者误以为企业多缴纳了税款，不能反映应交税金的实际情况。笔者认为，应设置“待摊费用待摊营业税及附加”科目核算此税法与会计制度的差异。采用预收款销售不能确认收入时借：待摊费用待摊营业税及附加贷：应交税金应交营业税待预收账款符合收入确认条件时借：主营业务税金及附加贷：待摊费用待摊营业税及附加举例：沿用上例借：主营业务税金及附加50万元（1000×5）待摊费用待摊营业税及附加100万元（2000×5）贷：应交税金应交营业税150万元举例2：沿用上例，假如2005年期初预收账款余额500万元，已经缴纳了营业税，其余条件相同。这样2005年应缴纳的营业税（10005002000）×5125万元借：主营业务税金及附加50万元（1000×5）待摊费用待摊营业税及附加75万元（2000500）×5贷：应交税金应交营业税125万元三、土地增值税现行主要法律依据：国务院令1993第138号《中华人民共和国土地增值税暂《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》。行条例》财法令1995第6号、房地产开发企业销售房屋，以转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为房地产开发企业转让房地产所取得收入减除规定扣除项目金额后的余额。其收入包括货币收入、实物收入和其他收入。规定的扣减项目包括，取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30；增值额超过扣除项目金额50、未超过扣除项目金额100的部分，税率为40；增值额超过扣除项目金额部分、未超过扣除项目金额200的部分，税率为50；增值额超过扣除项目金额200的部分，税率为60。应纳税额＝∑（增值额×适用税率）从。事房地产开的纳税人按照取得土地使用权所支付的地价款、国家统一规定缴纳的有关费用和开发土地和新建房及其配套设施的r