目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。
第二部分项目概况
1
f湘江伟业（北京）投资有限公司天马大厦项目投资建议书
一、项目区位1地理位置
项目位于项目位于朝阳区亚运村大屯路222号院，阳光广场东500米
图1：项目所处区域位置具体四至：北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园（主场）小区，西至裕农农产品贸易公司
2交通状况
（1）对外道路北苑路：地块位置西面50米，向北距离5环25公里，向南距离四环12公里大屯路：地块位置向北沿北苑路300米，坐转即可上大屯路安立路：地块位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路（2）公共交通项目位于地铁5号线大屯路站300米，周边公交845、833、358、713等多路公交到达，公共交通方便。
2
f湘江伟业（北京）投资有限公司天马大厦项目投资建议书
二、项目现状1项目现状
该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园（天马大厦）国有土地所有权及在建工程，在建工程现状：结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成30，各项公共设施齐全，水、电、通讯、电梯、中央空调完好，地下已完成车库对外接口，地面停车位80个。
2土地权属
（1）该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。（2）项目用地正北部存在1栋4000平米6层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以5000元平米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。
3周边环境与配套
教育：陈经纶嘉铭分校、芳草地小学、安慧里小学、二十一世纪双语幼儿园商场：飘亮购物中心、北辰购物中心、第五大道、华堂商场、居然之家医院：中日友好医院、慧忠医院、运动休闲：姜庄湖高尔夫、钱柜文化娱乐：炎黄艺术馆
三、项目规划条件
项目规划指标序号12345项目名称土地面积公寓住宅2栋写字楼配套楼共计数量12086953400012000400046000单位平米平米平米平米平米性质公寓在建工程在建工程违章不含违章建筑
3
f湘江伟业（北京）投资有限公司天马大厦项目投资建议书
四、转让价格及构成
（1）转让价格：北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园（天马大厦）国有土地使用权及在建工程按标的清单所列内容，转让价为33亿元人民币，含全部债务、土地价款、各类罚金。（2）转让佣金：1000万元人民r