91区域当前价格9第四部分规划设计9一、方案构思91小型商务办公综合体92完善的配套设计103原生态大型景观社区104原有户型需要做改动10第五部分项目开发及销售计划10一、指导思想10二、项目转让、资产过户，预计6个月内完成10三、项目开发进程（附件：开发进程表）10四、项目销售计划11五、资金筹措计划11第六部分投资收益评价12一、项目销售测算12二、项目总成本、单位成本计算（成本测算表）12三、项目收益指标（项目全投资现金流量表）12
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f湘江伟业（北京）投资有限公司天马大厦项目投资建议书
四、现金流分析与解决方案131现金流分析13正常开发状态的现金流13改善现金流的运作方案一13改善现金流的运作方案二13第七部分风险评价与解决方案14一、宏观市场风险141房价下调的影响142债务风险143工程问题144遗留违章建筑14第八部分结论与建议14附件16
第一部分项目背景
该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为北京德华房地产开发公司于1998年开发的位于朝阳区大屯路223号的现代花园外销公寓项目，该项目因虚假按揭、抵押、法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。由于该项r