银十”、“年底”等销售节点的影响，刚需及改善性需求预计会择机入市，因此第四季度会延续当前供给成交有所上扬，价格基本稳定的趋势。预计全市全年新建商品房累计批准预售可达1500万m2，其中内六区约1100万m2；全年新建商品房累计成交可达1300万m2，其中内六区约900万m2。但受二手房交易税收征管新规、传统的购房消费观念等影响，长沙二手房难以呈现新房成交上升的状态，预计全市全年二手房成交面积约250万m2，其中内六区约180万m2。四、市场角逐愈发激烈，以价换量仍将持续目前开发企业对国家宏观调控政策及长沙房地产市场形势有较为清醒的认识，再加上长沙目前的待销商品房总量保持在高位，所以开发企业的推盘及促销均以稳健为主，价格难以明显提升。况且第四季度作为年终冲刺阶段，既面临着刚需及改善性需求释放的环境，又面临着追赶当年目标任务，快速回笼资金的压力。预计第四季度促销力度将会有所加大，为加快库存消化，缓解资金压力，以价换量策略将会是主要营销策略，从而有望呈现市场竞争白热化的情形。五、新兴地产受关注，住宅品质在升级产业升级、结构调整是这个产业实现跨越的必经之路。第四季度预计房地产业多元化发展将加快渗入长沙这个住宅为主导的房地产市场。主要将表现在：城市综合体持续发力，继续掀起销售热潮；新型工业化进一步推进，工业地产项目不断探索新的发展模式；旅游、养老等地产实践步伐将有所加快等等。同时，在支持绿色建筑、可再生能源建筑应用项目、全装修住宅、全装修集成住宅等优惠政策推动下，长沙住宅品质升级被推上了更高的高度。六、岳麓雨花领衔城区板块，新城片区热力不减第四季度长沙市内六区热点区域格局基本不会改变，岳麓区、雨花区在批准预售面积、成交备案面积上仍将领先于其他区域。得益于政府规划、轨道交通建设、区域投资力度加大等因素，滨江新城、武广新城、梅溪湖、洋湖等片区发展速度不减，将会吸引越来越多的大型开发企业参与和寻求新的机会。随着这些片区开发程度的逐渐成熟，预计在未来较长一段时间内，他们仍是市场上最为活跃的主角。七、新型城镇化全力加速，县域地产迎来新机
f《湖南省推进新型城镇化实施纲要（20122020年）》即将提上日程，将实施县城和中心镇扩容提质工程，鼓励中心城区人口达到一定规模的县（市）按照中等城市规模和标准规划建设。可以预计新型城镇化的提速会加快县城和中心镇人口的集聚，引致更多的购房刚性需求。这对于望城区、长沙县、r