六区主力供销套型，其中，90120m2套型所占供、销总量比例均超过31，6090m2套型所占供、销总量比例均超过27。而从9月来看，本月新增批准预售以中、大户型为主，90120m2套型新增供应比例最大，占总量的3679，其次为120144m2套型，占总量的2679；成交90120m2、6090m2套型比例较大，分别占总量的3169、2730。19月90m2以下套型供应占比为4100，同比提高291个百分点。八、内六区新建商品房待销情况小结：内六区新建商品房待售面积呈现增长趋势，截止9月底超过1200万m22010年至今年9月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为124342万m2。其中住宅91378万m2占7349；非住宅32964万m2，占2651。分行政区划来看，雨花区、岳麓区、开福区商品住宅待售量依次位居前三位，分别占比2380、2310、1713；分面积段来看，144m2以上商品住宅的待售量最大，占比2821，其次是120144m2商品住宅的待售量占比2453。Part32012年第四季度长沙房地产市场发展趋势分析从2012年前三季度长沙房地产市场运行来看，商品房批准预售、商品房成交备案月环比都呈现了略微上升状态，房地产市场景气指数先低后渐强。作为今年的最后一个季度，既是调控成果的巩固时期，又是买卖双方继续博弈的时期，长沙房地产市场预计会呈现如下走势：
f一、宏观调控政策基本平稳，预期微调力度缩小第四季度稳增长仍是我国经济发展的最重要主题，稳增长目标下的针对性经济刺激政策仍将持续，但对于房地产业来说却并不意味着放松对房地产市场的调控。尤其是在国务院督查组深入部分城市督查宏观调控执行情况后，产业政策也更趋向于明朗，预计房地市场从整体上将极力防止房价的反弹，继续抑制投资投机行为的方向不会改变，力度不会放松。具体政策上仍可能会对保障自住型刚性需求有所倾斜，但力度和步子都不会太大。二、房地产开发投资继续放缓，资金压力依然存在今年以来央行进行了较频繁的货币政策微调，但对房地产信贷的作用十分有限，开发企业资金压力并未得到真正意义上的缓解，长沙房地产开发投资增速持续放缓，施工面积、新开工面积等呈现了同比负增长。第三季度随着部分城市房价的轻微上扬，银行信贷进行了紧缩。预计第四季度开发企业资金链会更加偏紧，房地产开发投资大规模扩张的可能性不大。预计全市全年房地产开发完成投资额不会突破1000亿水平，其中住宅约670亿元。三、新房供给成交有所上扬，二手房成交低迷难改观第四季度政策环境平稳，受“r