市政府规划的沙滩浴场，集餐饮、居住、购物、休闲、娱乐为一体的商业中心，真正实现一站式消费，满足周边居民的消费需求，同时吸引召陵新区、铁东区域的人流来此消费，提升项目住宅的投资价值。
因此，本项目利用自身及周边的景观配套设施，解决好城市中心住宅“缺绿”、“缺空间”的问题，并且发挥好新城市中心集中式商业配套及公共配套设施齐全的优势，可以打造出真正理性的宜居豪宅。
第四部分项目投资测算及价格敏感性分析
一、项目经济技术指标
项目
总占地面积总建筑面积地上总建筑面积
地下总建筑面积
可售面积
1
商业
项目经济技术指标
面积（）
1070074545003745008000038250080500
2
酒店小户型
45000
3
住宅
217000
4
地下停车场
40000
持有面积
72000
幼儿园
2000
指标说明
1605亩包含地下8万
项目每200规划05个停车位，共约1875个
地下4万
持有商业3万
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f地下停车场容积率
8000035
二、项目投资测算表
序号
项目名称
一
土地征用及拆迁费用
二
前期工程费用
三
基础设施建设费用
四
建筑安装工程费用
五
公共配套设施建设费用
六
开发间接费
七
管理费用
九
销售费用
十
开发期税费
十一十二
财务费用项目总投资
商业
销
十三
售收
入
酒店与SOHO住宅
地下停车场
十四十五
总额利润总额销售利润率
合计万元
50798
单价（元）
1356
备注300万亩
7302
195
元
4195705551198450853813635622882
1121884320133100166598
元
包含地下8万销售总额2销售总额15销售总额25销售总额9
6356189326104650
166503013000
销售总额2580500
24750
5500
45000
112840
5200
217000
12000
3000
40000
25424064914255
66471617
三、土地价格敏感性分析（1605亩）
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f土地价格（万元）
土地总价（万元）
280
47412
单方地价（元）
总投资（万元）
总利润（万元）
销售利润率（）
含持有43000万
元
项目总收益率（）
126618502263968257106968430
290
49105131118671562275250105275423
300
50798135618840860582243103582416
310
52491140119010158889236101889409
320
54184144619179457196229100196402
330
5587714911934875550322298503395
340
5757015361951805381021596810388
350
5926315811968735211720895117382
360
6095616261985665042420193424375
370
6264916712002594873119491731368
380
6434217162019524703818790038361
390
6603517612036454534518088345354
400
6772818062053384365217386652347
四、商铺价格敏感性分析（300万亩）
商铺售价总投资r