本公积（其他资本公积）500万元C确认公允价值变动损失500万元D冲减开发产品的账面价值11000万元答疑编号3935070105
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f2012年注册会计师考试辅导
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计
『正确答案』C『答案解析』选项C，应确认公允价值变动损失1000万元。此题的账务处理为：借：投资性房地产A（成本）1500B（成本）9000公允价值变动损益1000贷：开发产品A1000B10000资本公积其他资本公积500（2）下列有关房地产公允价值变动的表述，不正确的是（）。A2010年有关房地产的公允价值变动收益为－600万元B2011年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认公允价值变动收益600万元C2011年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元D2011年6月租赁期届满，房地产A和B转为开发产品时应确认资本公积200万元答疑编号3935070106『正确答案』D『答案解析』选项A，确认的公允价值变动损益＝（2000－1500）＋（8900－9000）－1000＝－600（万元）。选项B，2011年6月租赁期届满将房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动损益＝2600－（1500＋500）＝600（万元）。选项C，2011年6月租赁期届满将房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失＝（9000－100）－8500＝400（万元）。4甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下。（1）2009年12月31日将自用办公楼转换为投资性房地产，转换日的公允价值为2000万元，固定资产原值为1500万元，预计使用年限为30年（与税法相同），采用直线法计提折旧（与税法相同），已使用年限为10年。（2）2010年末投资性房地产公允价值为2100万元。（3）2012年租赁期届满转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2300万元，转换日之前“投资性房地产公允价值变动”科目借方余额为200万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。（1）下列有关2009年和2010年投资性房地产的会计处理，表述不正确的是（）。A2009年12月31日将自用办公楼转换为投资性房地产，公允价值大于其账面价值的差额1000万元计入资本公积B2010年末投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额100万元计入公允价值变动损益C2010年末该投资性房地产计税基础为950万元D2010年末该投资性房地产纳税调整金额为100万元答疑编号3935070107『正确答案』D『答案解析』选项A，2009年末将自用办公楼转换为投资性房地产，公允价值2000大于其账面价值10001500（－150030×10）的差额1000万元计入资r