2012年注册会计师考试辅导
会
计
投资性房地产
第七章
一、单项选择题1A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2009年至2012年发生以下交易或事项。（1）2009年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。（2）2012年6月30日A公司与B公司签订租赁协议。该协议约定：A公司将上述办公楼租赁给B公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5600万元。（3）2012年12月31日，该办公楼的公允价值为5000万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。（1）下列各项关于A公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。A出租办公楼应于2012年计提折旧300万元B出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积350万元C出租办公楼应于租赁期开始日确认投资性房地产6000万元D出租办公楼2012年取得的400万元租金应确认营业外收入答疑编号3935070101『正确答案』B『答案解析』A选项，出租办公楼应于2012年计提折旧＝600020×05＝150（万元）；B选项，转换前的账面价值＝6000－600020×25＝5250（万元），公允价值为5600万元，计入资本公积的金额＝5600－5250＝350（万元）；C选项，出租办公楼应于租赁期开始日按其公允价值确认为投资性房地产；D选项，出租办公楼2012年取得的200万元租金确认其他业务收入。（2）上述交易或事项对A公司2012年度营业利润的影响金额是（）。A－550B－150万元C－600万元D－750万元答疑编号3935070102『正确答案』A『答案解析』转换前折旧金额＝600020×12＝150（万元）；转换后确认半年租金＝4002＝200（万元）；当期末，公允价值与账面价值之间的差额即公允价值变动＝5000－5600＝－600（万元），营业利润的影响金额＝－150＋200－600＝－550（万元）。2甲房地产开发商（以下简称甲公司）采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。（1）2011年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2011年12月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2012年3月末完工。（2）2011年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2011年12月末仍然持有，公允价值为40000万元。（3）2011年3月，以出让方式取得一宗土地使r