海的奋斗目标是增强城市综合竞争力，人均居住面积将由“九五”末11平米增加到15平米，折合建筑面积增加约6平米，则住房总需求量至少7000万平米。
专家估计，达到8，从而成为上海国民经济真正的支柱产业。因此，本项目的建设符合行业及经济总体发展的客观要求。2．2区域发展的需要本项目位于宝山区大场镇，城市基础设施条件很差，无论是上下水、消防、道路，还是医疗、教育都没有形成完整的系统，生活和居住条件较差，社会秩序混乱，是上海市新一轮旧区改造的区域之一。近几年来随着汶水路和沪太路两条城市快速干道和主干道的相继建成，两路
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GDP的比重将
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f相交地区已逐渐成为开发的热点，汶水路以南正在建设中的居住区已日趋成熟，与此相比，汶水路以北的情况却形成了鲜明的反差。
上海市委和市政府提出用十年左右时间完成新一轮的旧区改造，提高市民居住水平。为推进新一轮旧区改造，改善宝山区大场镇地区的城市综合环境，项目的建设启动对落实旧改规划目标，改善地区生活和治安环境，满足市民改善居住
条件的要求，促进地区经济发展都将起到积极作用。因此，本项目的建设实施也是区域发展的需要。
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f第三章
项目进度
3．1动迁安置进度安排（集团）有限公司已经落实动迁基地，一旦中标即可启动动迁，确保按招标文件约定的时间（2004年12月31日前）内完成全部动迁及安置工作。动迁基地
（集团）有限公司已经选定金鑫花园为动迁安置基地，可确保动迁工作
的顺利进行。人员安置
（集团）有限公司将根据市场需求，中标以后，愿意吸收100人左右动
迁居民，安排就业。3．2项目开发进度
整个项目需要大约3年左右的发展周期，其中动拆迁及前期工作需要约1
年左右，项目开发建设需要约2年左右时间，具体如下：2004年第1季度，签定《土地出让合同》及《土地开发补偿协议》；2004年内，完成基地的全部动迁及安置工作；2004年第3
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2004年第4季度到2005年第4季度，进行项目一期的建设开发；
2005年第4季度到2006年第4季度，进行项目二期的建设开发；
详细时间节点参见附图一项目发展进度及销售计划图。3．3项目销售进度项目一期：住宅：在项目达到预售条件（预计2005年第2季度）后开始预售，半年左右售完；
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f商业：在住宅销售过半以后（预计2005年第3季度）时推出，半年左右完成销售；地下车库：与住宅及商业同步进行销售，预计3个季度完成销售；项目二期：
住宅：在项目r