附表二：项目现金流量预测表略
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f可行性研究报告
第一章项目概况
1．1项目背景本可行性研究报告是（集团）有限公司响应上海市第8次土地招标公告，竞投宝山8号地块所做的，作为投标文件的一部分，仅作参考，一切以其它相关文件为准。
本地块为毛地出让，竞投价主要包括：土地征用费、土地出让金及周边环境、
规划指标等综合因素，不包括带征地费用16亿元人民币。另外，基地内动迁房源和相关动拆迁手续由中标单位自行办理。1．2地块概况范围：环镇南路南侧、龙珍港西侧、真华路东侧；面积：A块45090平米，B块61341平米，总共106431平米；
现状：约有172户动迁居民宅和约6万平米工业厂房、仓库等（以实际为准）；
土地用途：70年居住用地；1．3地块周边配套概况
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地块贴近人气旺盛、开发成熟的社区，项目周边生活配套设施齐全、出行交通便捷。
生活配套：在地块以南1000米左右范围内，有便利店、书店、超市、商场、
集贸市场、药房、大型餐饮、证券市场、银行、医院、敬老院等各种设施。公共设施：行知公园、社区中心、虎城商业中心、商业街等；教育设施：有幼儿园、小学、中学；交通：社区内737、738、766、510、78、923、762等沪太路上767、58、68、206、909、520、761、529、710等等
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f第二章项目建设的必要性
2．1总体经济发展的需要自改革开发以来，特别是92年实施浦东开发以后，上海市经济一直保持较
快发展速度，GDP连续十多年保持两位数增长，人均GDP更是突破5000美圆大关，使上海稳步向国际经济、金融中心的定位迈进。在加入世贸组织、成功申办世博会等利好消息的激励下，上海市今年前三季度，克服了伊拉克战争、非典
疫情和历史罕见高温等诸多不利因素的影响，保持了国民经济的快速健康发展。GDP、工业生产、外贸出口等多项主要经济指标增幅均达到1997年亚洲金融危机以来同期最高的水平。国民经济持续快速增长，增速加快。据初步测算，前三季度本市GDP完成440982亿元，按可比价格计算，比去年同期增长118，增速同比加快12个百分点。其中，第一产业增加值4191亿元，增长2；第二产业增加值225821亿元，增长171；第三产业增加值21097亿元，增长67。经济的快速发展带动了房地产业的兴旺，上海房地产业经过20年的发展，其占GDP的比重由1978年的01递增至2001年的612。无论从投资规模还是其占固定资产投资总额的比重看，房地产业确实已在上海国民经济中占据重要地位。“十五”期间，上r