达到预售条件（预计2006年第2季度）后开始预售，半
年左右售完；
商业：在住宅销售过半以后（预计2006年第3季度）时推出，半年左
右完成销售；地下车库：与住宅及商业同步进行销售，预计3个季度完成销售；详细时间节点参见附图一项目发展进度及销售计划图。3．4项目组织实施
该项目将由（集团）有限公司投资开发，将设有工程部、前期部、财务部、销售部、办公室及人事部等，负责本项目的资金筹措、开发建设、营销和管
理。集团将把自己十多年专业房产开发经验，特别是超级大盘项目开发的宝贵管理经验用于该项目，从而保证该项目的专业、成功操作。本项目计划分两期开发，一期为靠近龙珍港的A块，建筑面积50320平米；二期为B块，建筑面积64785平米。本案定位为中环线旁的低密度高尚住宅小区，布置了一定体量多层公寓和双复式Tow
house住宅。
WWWZHULONGCOM
f9
f第四章
市场分析
4．1市场总体供求状况4．1．1上海市总体供求状况房地产市场总体持续健康发展2001年上海市商品房批准预售面积1659万平米，登记商品房预售面积1832平米，供求比例为1：11。
2002年19月份，上海市商品房批准预售面积1851万平米，登记商品房预
售面积1868平米，供求比例为1：101。
2003年13月份，上海新建商品房批准预售的面积为52192万平方米，商
品房预售登记面积为62135万平方米，供求比为1119。
2003年19月，批准上市预售的商品房130699万平方米，商品房预售登记面积127437万平方米，两者之比为103：1，市场供求在第3季度首次出现几年内少有的供略大于需的局面。这可能一定程度上是由大多开发商看
好市场走势采取“惜售”行为导致的。
自2001年以来上海市房地产市场需求略大于供应，这一状况一直保持到今年第3季度出现供略大于求，供求总体是平衡的。说明上海房地产市场的供给需
求持续旺盛，市场总体一直保持健康发展的势头。房地产市场价格持续上涨
WWWZHULONGCOM
上海房地产自1999年底走出低谷以后，连续多年市场供销两旺，价格也是
一路水涨船高，构成了本轮少有的景气周期，从下表价格指数即可看出其高涨的
价格走势。
时间综合指数
99120006
0009
0012
0103
0106
01090112
0203
0206
02090212
0303
1000102210731045105010731085112711451179122212761329
2244827052111371629
增副（）3542
由上表可以看出，近几年来，上海的房价基本上保持了持续上涨的势头，仅在2000年第四季度出现过一次降价。价格涨幅基本为24，换算为年涨幅则为
f10
f817，r