起缴纳。预征比例各地规定的不一样。在武汉销售普通住宅是按收入的05．商铺为收入的2，直接买卖土地为5。如果是普通住宅且增值率在20％以下．那么实施该政策。企业还可以向税务机关申请退回已经缴纳的土地增值税。（三）房地产业税收流失严重。2005年，国家税务管理系统针对房地产行业进行了一次大范围的税收检查，11个省级国税机关和29个省级地税机关参与这项工作。有检查结果表明，截至2005年10月底，全国共检查纳税人27738户，其中，有问题的13835户，问题率达到49．88％，税收流失情况的确严重。（四）过去一些房地产企业，投入大量的资本，购买大规模土地，坐等土地升值后转手获取
f土地增值收益。新政策下，这种靠倒卖土地获取高额利润的企业将被课以60％的土地增值税。
三、房地产开发企业应对办法：房地产开发企业应对办法：
（一）开发战略选择增加普通住宅的开发比例；加大商业物业的开发比例；加快项目开发和销售（万科每个项目开发周期为12个月，最短的为9个月）；重视前筹划，事中监控，事后分析。（二）利用装修费用筹划但是，利用装修费用进行筹划并不是所有情况下都能使用的。首先，它必须是房地产开发企业的新建房地产；其次，装修的结果必须要使增值额不超过扣除项目金额的20％，否则，不仅不能降低税费，反而会加大税费；最后，是否装修出售，关键还是要看房地产市场状况，比如要充分考虑购房者是否乐意购买已装修的住房，购房者对装修豪华程度的承受力等因素。（三）设立房地产销售公司通过设立房地产销售公司来运作，不会造成重复缴纳营业税。同时，还可以将土地增值额一分为二，分段计算土地增值税，从而降低增值额和增值率，达到降低土地增值税的目的。此外，设立销售公司后多了一道销售环节，增加了广告费、业务宣传费、业务招待费等税前扣除额，还可以减少应纳税所得额，降低所得税税负。但需要注意的是，房地产的定价一定要适当、合理。如果房地产销售公司与房地产开发公司属于关联企业，还要注意税法对关联企业之间交易的限制。（四）利用代建房筹划代建房是指房地产开发企业代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建房收入的行为。由于房地产的产权自始至终是属于客户的，没有发生转移，故房地产开发企业取得的收入属于劳务性质的收入，应当征收营业税，而不是土地增值税。由于建筑行业适用的税率是3％的比例税率，与土地增值税相比，税负明显较低，因此，如果房地产开发企业在开r