湖北省2015年下半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素2、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地3、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素4、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，对空置__年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A．半B．1C．2D．35、表明投资者的权利和义务的有价证券是．A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地6、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相
f同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20％计，甲地的个别生产价格是元。A：396B：450C：330D：390E：35％～50％7、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。A．土地使用年限B．土地供需状况C．上一级土地利用总体规划D．国民经济和社会发展规划E．土地质量与价格8、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和9、在剩余法的基本公式“地价不动产售价开发成本利润利息税金”中，利息是指__。A．开发费的利息B．各项预付资本的利息C．贷款资金的利息D．场地取得费及开发费用的利息10、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。A．土地使用者为中国公民B．领有国有土地使用证C．具有合法的地上建筑物、其他附着物D．具有合法的产权证明E．土地使用者为其他经济组织11、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。A．民事诉讼B．行政附带r