2015年下半年辽宁省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地管理的基础是。A：地价管理B：地籍管理C：土地执法监察D：农地用途管制E：35％～50％2、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性3、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素4、某商店占地面积35，建筑物面积60，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。A：20B：30C：40D：50E：时间因素5、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。A．195B．205C．25D．276、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
fA．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位7、生产要素包括__。A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策8、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A．“占多少、垦多少”B．“占多少、补多少”C．“补多少、垦多少”D．“垦多少、补多少”9、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算10、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是（）。A．股东会成立日B．公司营业执照签发日期C．申请成立日D．政府主管部门批准成立日11、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，r