力相匹配，让百姓共享改革成果人人买得起住房，扩大住房消费，促进中国房地产市场持续健康发展。12．7、住宅产业现代化住宅产业现代化是一项全社会共同参与的事业。构建了一个住宅产业化科技金融服务平台，从学术上称作技术资本服务、金融资本服务、市场资本服务。而实质性服务为了解决三角债及拖欠农民工工资问题，转变房地产经济发展方式提供业主工程款支付保函为开发商代为“付”钱；实现住宅产业现代化代建费方式为总承包企业全额“借”钱；推行购房补贴减轻购房者负担，加快销售促进住房消费为购房者“送”钱。可供社会共同使用和合作。
2、MBBT信托模式房产开发操作流程
MBBT信托模式房产开发操作流程为：土地方（开发商）出土地和设计，与我公司核实成本和利润，填写《住宅产业化BT合作项目报批表》（见附件），经上海公司批准，与总承包方（我公司，由上海公司授权指定）签订总合作协议，转移项目的开发权、销售权、管理权等。由我公司协调启动国家MB发展（建设）专项基金全额注资到上海安信信托公司，同时本房地产开发项目的资产（指各种法律文
f书等）也委托信托管理；启动MB建筑体系的设计、住宅工业化生产、施工组装、质量标准、验收等；与专业的房产销售公司合作，启动购房补助基金（补助购房总额的50）销售房产。信托公司依法依规独立收、支进行资金管理。房产销售完毕后，按约定时间，顺位进行资金支付：工程款（MB发展基金）；购房补助基金；土地方的收益（成本利润）；总承包方的收益等。总承包方的物业管理，购房补助基金（20年），土地方土地物权将一直与购房业主同在。
21土地方（开发商）合作的基本要求
凡是已取得政府批准的城市建设项目，项目公司只需要取得：土地使用权证，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，项目公司缺少建设资金，愿意与我公司合作，愿意采用MBBT信托模式开发房产，经审核同意，签订相关协议，我公司负责投入项目后期全部建设资金。在成立项目公司的基础上，本公司代建设方支付全部建设工程款，确保项目按时建设完成与迅速销售，按约定支付土地方应得的收益（成本利润）。
212项目选择与土地方（开发商）要求
项目选择●不投资大型公建，不投资大型外资行业，不做纯商业地产和纯别墅地产；
f●项目必须是能够带动区域发展的，有一定影响力的龙头项目；●项目必须是县级以上的核心区域项目，该区域有着良好发展前景。开发商资r