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力相匹配,让百姓共享改革成果人人买得起住房,扩大住房消费,促进中国房地产市场持续健康发展。12.7、住宅产业现代化住宅产业现代化是一项全社会共同参与的事业。构建了一个住宅产业化科技金融服务平台,从学术上称作技术资本服务、金融资本服务、市场资本服务。而实质性服务为了解决三角债及拖欠农民工工资问题,转变房地产经济发展方式提供业主工程款支付保函为开发商代为“付”钱;实现住宅产业现代化代建费方式为总承包企业全额“借”钱;推行购房补贴减轻购房者负担,加快销售促进住房消费为购房者“送”钱。可供社会共同使用和合作。
2、MBBT信托模式房产开发操作流程
MBBT信托模式房产开发操作流程为:土地方(开发商)出土地和设计,与我公司核实成本和利润,填写《住宅产业化BT合作项目报批表》(见附件),经上海公司批准,与总承包方(我公司,由上海公司授权指定)签订总合作协议,转移项目的开发权、销售权、管理权等。由我公司协调启动国家MB发展(建设)专项基金全额注资到上海安信信托公司,同时本房地产开发项目的资产(指各种法律文
f书等)也委托信托管理;启动MB建筑体系的设计、住宅工业化生产、施工组装、质量标准、验收等;与专业的房产销售公司合作,启动购房补助基金(补助购房总额的50)销售房产。信托公司依法依规独立收、支进行资金管理。房产销售完毕后,按约定时间,顺位进行资金支付:工程款(MB发展基金);购房补助基金;土地方的收益(成本利润);总承包方的收益等。总承包方的物业管理,购房补助基金(20年),土地方土地物权将一直与购房业主同在。
21土地方(开发商)合作的基本要求
凡是已取得政府批准的城市建设项目,项目公司只需要取得:土地使用权证,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》,项目公司缺少建设资金,愿意与我公司合作,愿意采用MBBT信托模式开发房产,经审核同意,签订相关协议,我公司负责投入项目后期全部建设资金。在成立项目公司的基础上,本公司代建设方支付全部建设工程款,确保项目按时建设完成与迅速销售,按约定支付土地方应得的收益(成本利润)。
212项目选择与土地方(开发商)要求
项目选择●不投资大型公建,不投资大型外资行业,不做纯商业地产和纯别墅地产;
f●项目必须是能够带动区域发展的,有一定影响力的龙头项目;●项目必须是县级以上的核心区域项目,该区域有着良好发展前景。开发商资r
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