第九章■考情分析年份单选题2分3分3分
房产税、城镇土地使用税和耕地占用税法多选题1分3分45分计算题4分综合题1分合计7分7分75分
2011年2010年2009年
■本章新增及变化内容1删除了三个税种的基本原理相关内容。2房产税新增了几项优惠，如：对高校学生公寓实行免征房产税政策。第一节房产税法
■本节重点与难点1纳税义务人房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。2征税对象与征税范围房产税的征税对象是房屋，关注房地产企业；房产税的征税范围不包括农村房屋。3计税依据、税率计税方计税依税率法据税额计算公式特别关注
从价计房产计12征税余值
（1）房产原值范围，包含地价款、全年应纳税额＝应税与房屋不可分割的附属设施；（与宗房产原值×（1－扣除比地容积率相关）例）×12（2）对外投资（3）融资租赁
从租计房屋租12（个人全年应纳税额＝租金（1）劳务抵付租金征金为4）收入×12（个人为4）（2）约定免收租金期限4税收优惠5纳税义务发生时间■房产税近三年考题评析一、单项选择题1（2011年）下列各项中，应作为融资租赁房屋房产税计税依据是（）。A房产售价B房产余值C房产原值D房产租金
答疑编号3943090101
『正确答案』B『答案解析』对融资租赁房屋实际是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
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f2（2011年）某公司办公大楼原值30000万元，2010年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元。当地规定房产税原值减除比例为20，2010年该公司应缴纳房产税（）。A288万元B340万元C348万元D360万元
答疑编号3943090102
『正确答案』C『答案解析』2010年1～2月从价计征的房产税：30000×（1－20）×12×2÷12＝48（万元）2010年3～12月从价计征的房产税：25000×（1－20）×12×10÷12＝200（万元）2010年3～12月从租计征的房产税：1000×12×10÷12＝100（万元）合计应纳房产税＝48＋200＋100＝348（万元）
3（2010年）某公司2008年购进一处房产，2009年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期3年，当年取得固定收入l60万元。该房产原值3000万元，当地政府规定的减除幅度为30，该公司2009年应缴纳的房产税为（）。A212万元B276万元C297万元D444万r