场已经形成，而且飞速增长，成本模式已经不能客观公允地反映资产价值，有时会误导投资者，故企业需要调整计量模式。
（一）公允价值模式计量的优越性
1、真实反映企业资产。公允价值计量能更真实地反映企业资产的真正价值，更真实地满足信息使用者的决策需求。以前的资产计量，强调以历史成本为基础进行计量，但是在当前经济环境下，各种投资品种层出不穷，再以历史成本计价已经不能真正反映公司资产的价值，投资性房地产的持有目的就是为了增值或者赚取租金，而不是用于出售和其他生产目的，并且由于土地、资源的局限性，经济的发展等原因，资产的价格大幅度上涨，此时引入公允价值的计量模式可以反映其在市场上的真正价值，更确切地反映企业的经营能力、偿债能力及所承担的财务风险，更有助于信息使用者更好地做出正确的决策。
2、优化财务报表，提高融资能力。采用公允价值计量模式可以增强企业融资能力。投资性房地产的投资大，资金的流动性差，所以房地产企业对于资金需求量大，如果企业采用公允价值计量模式，将大大增加企业的净资产，降低企业的资产负债率，使被低估的房地产估价更符合其市场价值，这将有助于提高企业向银行贷款的信誉，增强其融资能力，同时增加了净资产后，企业通过股权融资的金额也将大大增加，在一定程度上缓解房地产企业资金紧张的局面。
3、有利于与国际接轨。公允价值计量的引入反映了中国会计准则与国际会计准则的趋同，满足了与国际接轨的需要。由于国际会计计量普遍采用公允价值，如果我们的会计准则仍然采用过去的账面价值的方法，不仅不利于我国会计业与国际接轨，也不利于我国的企业发展。在我国一些大中型城市中已经出现了活跃的市场，市场价格的获取也是相对较容易的，所以一些企业选择了公允价值模式进行计量，公允价值计量模式同时也给企业带来了许多利益。
（二）公允价值模式计量的局限性
1、加大企业风险。对于企业自身来说，企业采用公允价值模式计量，承担的风险更大。同时，企业的投资风险和筹资风险都会有所提高，企业所要承担的经营风险变高，企业也会隐藏着潜在的危机。投资性房地产本身投资回收期相当长，不确定性因素增多，导致企业发生财务风险的可能性提高了。投资性房地产属于不动产，占用了企业的大部分资金，企业的资源不能达到有效的配置。
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2、不能起到节税作用。现阶段我国的制度不够完善，会计政策与税收政策存在一定的差异，税收政策使用收付实现r